45 Rue AUBEPINES · Saint-Philippe
Valeur estimée
938 900 $
Unifamiliale · 4 477 $/m² · 209,7 m² · constr. 2005 · terrain 793,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
209,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
793,9 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
773 500 $
Rôle antérieur 516 400 $ +49.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
052640509100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
286 500 $
Valeur bâtiment
487 000 $
Rôle antérieur
516 400 $
ID provincial
67010052640509100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
893 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 022 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
219
Prix médian
608 828 $
$/m² médian
5 168
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Philippe
Vaut plus que 96 % des 4 881 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 32, rue des Aubépines, Saint-Philippe 2026-05-14 · 69 m · Vendu 855 000 $ (4 345 $/m²) 196,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +10 781 $ · Ajust. superficie +28 022 $ · Ajust. âge +8 550 $ | 902 353 $ Poids 92 % |
| 2 | 27, rue de Drubec, Candiac 2026-06-02 · 403 m · Vendu 850 000 $ (3 935 $/m²) 216 m² · constr. 2011 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie −12 396 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 822 822 $ Poids 90 % |
| 3 | 14, rue Desjardins, Candiac 2026-06-19 · 597 m · Vendu 1 075 000 $ (5 176 $/m²) 207,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +13 555 $ · Ajust. superficie +5 176 $ · Ajust. âge +16 125 $ | 1 109 856 $ Poids 84 % |
| 4 | 25, Rue Dozois, Candiac 2026-07-07 · 536 m · Vendu 1 173 000 $ (5 161 $/m²) 227,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −45 413 $ · Ajust. âge +11 730 $ | 1 139 317 $ Poids 78 % |
| 5 | 6, Rue Dumouchel, Candiac 2026-01-08 · 515 m · Vendu 892 000 $ (4 653 $/m²) 191,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +82 556 $ · Ajust. superficie +41 878 $ · Ajust. âge +13 380 $ | 1 029 814 $ Poids 71 % |
| 6 | 53, rue Paul-Chartrand, Saint-Philippe 2026-04-24 · 849 m · Vendu 1 245 000 $ (5 951 $/m²) 209,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +50 545 $ · Ajust. superficie +1 488 $ · Ajust. âge −24 900 $ | 1 272 133 $ Poids 70 % |
| 7 | 1, rue DesRochers, Candiac 2026-02-26 · 815 m · Vendu 920 000 $ (4 109 $/m²) 223,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +75 481 $ · Ajust. superficie −29 174 $ · Ajust. âge +13 800 $ | 980 108 $ Poids 65 % |
| 8 | 251, Avenue De Deauville, Candiac 2025-07-08 · 457 m · Vendu 975 000 $ (4 789 $/m²) 203,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +51 440 $ · Ajust. superficie +14 606 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 1 050 796 $ Poids 65 % |
| 9 | 8, rue Desrochers, Candiac 2025-09-30 · 755 m · Vendu 945 000 $ (4 234 $/m²) 223,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +87 566 $ · Ajust. superficie −28 579 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 1 022 887 $ Poids 59 % |
| 10 | 69, rue du Méandre, Saint-Philippe 2026-06-23 · 608 m · Vendu 755 000 $ (4 249 $/m²) 177,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +9 520 $ · Ajust. superficie +67 980 $ · Ajust. âge −60 400 $ | 772 100 $ Poids 58 % |
| 11 | 39, rue d'Armagnac, Candiac 2025-09-08 · 637 m · Vendu 935 000 $ (4 074 $/m²) 229,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +86 639 $ · Ajust. superficie −40 333 $ · Ajust. âge +4 675 $ | 985 981 $ Poids 57 % |
| 12 | 44, Rue Du Méandre, Saint-Philippe 2026-03-20 · 652 m · Vendu 815 000 $ (4 576 $/m²) 178,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +62 242 $ · Ajust. superficie +72 302 $ · Ajust. âge −65 200 $ | 884 344 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.