22 Rue AUBEPINES · Saint-Philippe
Valeur estimée
855 400 $
Unifamiliale · 4 444 $/m² · 192,5 m² · constr. 2004 · terrain 594 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
192,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
594 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
737 700 $
Rôle antérieur 503 300 $ +46.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
052640840000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
256 500 $
Valeur bâtiment
481 200 $
Rôle antérieur
503 300 $
ID provincial
67010052640840000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
863 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
840 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
221
Prix médian
609 000 $
$/m² médian
5 112
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Philippe
Vaut plus que 93 % des 4 881 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 32, rue des Aubépines, Saint-Philippe 2026-05-14 · 37 m · Vendu 855 000 $ (4 345 $/m²) 196,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +10 781 $ · Ajust. superficie −9 341 $ · Ajust. âge +4 275 $ | 860 716 $ Poids 97 % |
| 2 | 69, rue du Méandre, Saint-Philippe 2026-06-23 · 544 m · Vendu 755 000 $ (4 249 $/m²) 177,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +9 520 $ · Ajust. superficie +31 441 $ · Ajust. âge −64 175 $ | 731 786 $ Poids 79 % |
| 3 | 53, rue Jean, Saint-Philippe 2026-06-18 · 35 m · Vendu 690 000 $ (4 095 $/m²) 168,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie +49 139 $ · Ajust. âge −41 400 $ | 706 440 $ Poids 77 % |
| 4 | 6, Rue Dumouchel, Candiac 2026-01-08 · 607 m · Vendu 892 000 $ (4 653 $/m²) 191,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +82 556 $ · Ajust. superficie +1 861 $ · Ajust. âge +8 920 $ | 985 337 $ Poids 77 % |
| 5 | 44, Rue Du Méandre, Saint-Philippe 2026-03-20 · 582 m · Vendu 815 000 $ (4 576 $/m²) 178,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +62 242 $ · Ajust. superficie +32 948 $ · Ajust. âge −69 275 $ | 840 914 $ Poids 75 % |
| 6 | 14, rue Desjardins, Candiac 2026-06-19 · 681 m · Vendu 1 075 000 $ (5 176 $/m²) 207,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +13 555 $ · Ajust. superficie −39 336 $ · Ajust. âge +10 750 $ | 1 059 970 $ Poids 73 % |
| 7 | 27, rue de Drubec, Candiac 2026-06-02 · 498 m · Vendu 850 000 $ (3 935 $/m²) 216 m² · constr. 2011 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie −46 238 $ · Ajust. âge −29 750 $ | 784 730 $ Poids 70 % |
| 8 | 385, rue Marthe, Saint-Philippe 2026-03-05 · 705 m · Vendu 708 888 $ (4 035 $/m²) 175,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +54 138 $ · Ajust. superficie +33 891 $ · Ajust. âge −63 800 $ | 733 117 $ Poids 67 % |
| 9 | 53, rue Paul-Chartrand, Saint-Philippe 2026-04-24 · 755 m · Vendu 1 245 000 $ (5 951 $/m²) 209,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +50 545 $ · Ajust. superficie −49 693 $ · Ajust. âge −31 125 $ | 1 214 727 $ Poids 67 % |
| 10 | 1, rue Daubigny, Candiac 2026-06-17 · 732 m · Vendu 880 000 $ (5 078 $/m²) 173,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +11 097 $ · Ajust. superficie +48 748 $ · Ajust. âge +17 600 $ | 957 444 $ Poids 67 % |
| 11 | 389, rue Marthe, Saint-Philippe 2026-02-11 · 714 m · Vendu 729 000 $ (4 149 $/m²) 175,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +59 811 $ · Ajust. superficie +34 853 $ · Ajust. âge −65 610 $ | 758 053 $ Poids 65 % |
| 12 | 484, rue Stéphane, Saint-Philippe 2026-06-01 · 872 m · Vendu 710 000 $ (4 027 $/m²) 176,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie +32 621 $ · Ajust. âge −67 450 $ | 684 123 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.