28 Rue AUBEPINES · Saint-Philippe
Valeur estimée
794 800 $
Unifamiliale · 5 198 $/m² · 152,9 m² · constr. 2003 · terrain 594 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
594 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
706 600 $
Rôle antérieur 461 100 $ +53.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
052640881800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
256 500 $
Valeur bâtiment
450 100 $
Rôle antérieur
461 100 $
ID provincial
67010052640881800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
829 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
730 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
221
Prix médian
609 000 $
$/m² médian
5 112
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Philippe
Vaut plus que 88 % des 4 881 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 53, rue Jean, Saint-Philippe 2026-06-18 · 41 m · Vendu 690 000 $ (4 095 $/m²) 168,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie −31 941 $ · Ajust. âge −44 850 $ | 621 910 $ Poids 84 % |
| 2 | 294, avenue de Deauville, Candiac 2026-06-22 · 570 m · Vendu 898 900 $ (6 273 $/m²) 143,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +11 335 $ · Ajust. superficie +30 110 $ · Ajust. âge +0 $ | 940 345 $ Poids 81 % |
| 3 | 20, rue de Drubec, Candiac 2026-02-26 · 536 m · Vendu 750 000 $ (4 644 $/m²) 161,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +61 534 $ · Ajust. superficie −19 969 $ · Ajust. âge −33 750 $ | 757 815 $ Poids 78 % |
| 4 | 88, rue Dupuis, Saint-Philippe 2026-05-25 · 175 m · Vendu 660 000 $ (4 889 $/m²) 135 m² · constr. 2015 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie +43 756 $ · Ajust. âge −39 600 $ | 672 478 $ Poids 78 % |
| 5 | 30, rue Simon, Saint-Philippe 2026-02-13 · 636 m · Vendu 313 500 $ (1 929 $/m²) 162,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +25 721 $ · Ajust. superficie −9 260 $ · Ajust. âge −17 242 $ | 312 718 $ Poids 73 % |
| 6 | 22, rue des Mélèzes, Saint-Philippe 2025-09-15 · 133 m · Vendu 710 000 $ (5 011 $/m²) 141,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +65 790 $ · Ajust. superficie +28 059 $ · Ajust. âge −3 550 $ | 800 300 $ Poids 72 % |
| 7 | 6, rue des Mélèzes, Saint-Philippe 2026-04-29 · 63 m · Vendu 720 000 $ (5 479 $/m²) 131,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +29 231 $ · Ajust. superficie +58 904 $ · Ajust. âge +0 $ | 808 135 $ Poids 71 % |
| 8 | 1716, Route Édouard-VII, Saint-Philippe 2025-12-16 · 664 m · Vendu 600 000 $ (4 121 $/m²) 145,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie +15 041 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 647 285 $ Poids 70 % |
| 9 | 22, rue des Mélèzes, Saint-Philippe 2025-07-03 · 133 m · Vendu 272 500 $ (1 923 $/m²) 141,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +14 377 $ · Ajust. superficie +10 769 $ · Ajust. âge −1 362 $ | 296 284 $ Poids 65 % |
| 10 | 24, Rue de Drubec, Candiac 2025-07-10 · 529 m · Vendu 775 000 $ (4 896 $/m²) 158,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +40 888 $ · Ajust. superficie −13 219 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 740 670 $ Poids 63 % |
| 11 | 65, rue Léo, Saint-Philippe 2025-10-03 · 744 m · Vendu 1 005 000 $ (6 800 $/m²) 147,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +93 126 $ · Ajust. superficie +17 339 $ · Ajust. âge +100 500 $ | 1 215 965 $ Poids 63 % |
| 12 | 6, rue Paul-Chartrand, Saint-Philippe 2026-05-13 · 934 m · Vendu 762 000 $ (4 692 $/m²) 162,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +9 609 $ · Ajust. superficie −22 288 $ · Ajust. âge −19 050 $ | 730 271 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.