18 Rue CYPRES · Saint-Philippe
Valeur estimée
841 600 $
Unifamiliale · 5 027 $/m² · 167,4 m² · constr. 2004 · terrain 745,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
167,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
745,3 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
757 700 $
Rôle antérieur 485 500 $ +56.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
052641089700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
279 200 $
Valeur bâtiment
478 500 $
Rôle antérieur
485 500 $
ID provincial
67010052641089700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
874 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
780 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
218
Prix médian
608 914 $
$/m² médian
5 153
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Philippe
Vaut plus que 92 % des 4 881 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 53, rue Jean, Saint-Philippe 2026-06-18 · 235 m · Vendu 690 000 $ (4 095 $/m²) 168,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie −2 252 $ · Ajust. âge −41 400 $ | 655 048 $ Poids 97 % |
| 2 | 20, rue de Drubec, Candiac 2026-02-26 · 355 m · Vendu 750 000 $ (4 644 $/m²) 161,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +61 534 $ · Ajust. superficie +13 700 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 795 234 $ Poids 87 % |
| 3 | 1, rue Daubigny, Candiac 2026-06-17 · 586 m · Vendu 880 000 $ (5 078 $/m²) 173,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +11 097 $ · Ajust. superficie −14 980 $ · Ajust. âge +17 600 $ | 893 717 $ Poids 83 % |
| 4 | 69, rue du Méandre, Saint-Philippe 2026-06-23 · 695 m · Vendu 755 000 $ (4 249 $/m²) 177,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +9 520 $ · Ajust. superficie −21 881 $ · Ajust. âge −64 175 $ | 678 464 $ Poids 75 % |
| 5 | 44, Rue Du Méandre, Saint-Philippe 2026-03-20 · 744 m · Vendu 815 000 $ (4 576 $/m²) 178,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +62 242 $ · Ajust. superficie −24 482 $ · Ajust. âge −69 275 $ | 783 484 $ Poids 70 % |
| 6 | 30, rue Simon, Saint-Philippe 2026-02-13 · 819 m · Vendu 313 500 $ (1 929 $/m²) 162,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +25 721 $ · Ajust. superficie +4 727 $ · Ajust. âge −15 675 $ | 328 273 $ Poids 68 % |
| 7 | 294, avenue de Deauville, Candiac 2026-06-22 · 421 m · Vendu 898 900 $ (6 273 $/m²) 143,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +11 335 $ · Ajust. superficie +75 588 $ · Ajust. âge +4 495 $ | 990 317 $ Poids 66 % |
| 8 | 24, Rue de Drubec, Candiac 2025-07-10 · 345 m · Vendu 775 000 $ (4 896 $/m²) 158,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +40 888 $ · Ajust. superficie +22 276 $ · Ajust. âge −58 125 $ | 780 039 $ Poids 65 % |
| 9 | 385, rue Marthe, Saint-Philippe 2026-03-05 · 899 m · Vendu 708 888 $ (4 035 $/m²) 175,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +54 138 $ · Ajust. superficie −16 744 $ · Ajust. âge −63 800 $ | 682 482 $ Poids 63 % |
| 10 | 389, rue Marthe, Saint-Philippe 2026-02-11 · 908 m · Vendu 729 000 $ (4 149 $/m²) 175,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +59 811 $ · Ajust. superficie −17 219 $ · Ajust. âge −65 610 $ | 705 982 $ Poids 62 % |
| 11 | 6, Rue Dumouchel, Candiac 2026-01-08 · 409 m · Vendu 892 000 $ (4 653 $/m²) 191,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +82 556 $ · Ajust. superficie −56 535 $ · Ajust. âge +8 920 $ | 926 941 $ Poids 60 % |
| 12 | 36, rue Paul-Chartrand, Saint-Philippe 2026-06-26 · 1.1 km · Vendu 820 000 $ (4 713 $/m²) 174 m² · constr. 2008 Ajust. marché +10 340 $ · Ajust. superficie −15 552 $ · Ajust. âge −16 400 $ | 798 388 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.