9 Rue CYPRES · Saint-Philippe
Valeur estimée
965 900 $
Unifamiliale · 4 006 $/m² · 241,1 m² · constr. 2004 · terrain 800 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
241,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
800 m²
Frontage
17,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
823 900 $
Rôle antérieur 541 400 $ +52.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
052641335600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
287 400 $
Valeur bâtiment
536 500 $
Rôle antérieur
541 400 $
ID provincial
67010052641335600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
923 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 045 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
220
Prix médian
608 914 $
$/m² médian
5 153
Cette propriété : +59 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Philippe
Vaut plus que 97 % des 4 881 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 25, Rue Dozois, Candiac 2026-07-07 · 474 m · Vendu 1 173 000 $ (5 161 $/m²) 227,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 608 $ · Ajust. âge +5 865 $ | 1 214 473 $ Poids 85 % |
| 2 | 27, rue de Drubec, Candiac 2026-06-02 · 337 m · Vendu 850 000 $ (3 935 $/m²) 216 m² · constr. 2011 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +49 387 $ · Ajust. âge −29 750 $ | 880 355 $ Poids 79 % |
| 3 | 34, rue Dumouchel, Candiac 2025-12-17 · 516 m · Vendu 700 000 $ (2 858 $/m²) 244,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +62 118 $ · Ajust. superficie −5 431 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 763 687 $ Poids 78 % |
| 4 | 1, rue DesRochers, Candiac 2026-02-26 · 773 m · Vendu 920 000 $ (4 109 $/m²) 223,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +75 481 $ · Ajust. superficie +35 337 $ · Ajust. âge +9 200 $ | 1 040 019 $ Poids 66 % |
| 5 | 39, rue d'Armagnac, Candiac 2025-09-08 · 589 m · Vendu 935 000 $ (4 074 $/m²) 229,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +86 639 $ · Ajust. superficie +23 630 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 045 269 $ Poids 65 % |
| 6 | 14, rue Desjardins, Candiac 2026-06-19 · 548 m · Vendu 1 075 000 $ (5 176 $/m²) 207,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +13 555 $ · Ajust. superficie +86 435 $ · Ajust. âge +10 750 $ | 1 185 740 $ Poids 64 % |
| 7 | 227, Av De Deauville, Candiac 2025-06-12 · 433 m · Vendu 942 500 $ (3 932 $/m²) 239,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +77 828 $ · Ajust. superficie +2 752 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 023 080 $ Poids 63 % |
| 8 | 8, rue Desrochers, Candiac 2025-09-30 · 709 m · Vendu 945 000 $ (4 234 $/m²) 223,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +87 566 $ · Ajust. superficie +37 893 $ · Ajust. âge +14 175 $ | 1 084 634 $ Poids 59 % |
| 9 | 32, rue des Aubépines, Saint-Philippe 2026-05-14 · 133 m · Vendu 855 000 $ (4 345 $/m²) 196,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +10 781 $ · Ajust. superficie +96 231 $ · Ajust. âge +4 275 $ | 966 287 $ Poids 57 % |
| 10 | 53, avenue Charlemagne, Candiac 2026-04-02 · 1.1 km · Vendu 1 064 900 $ (4 488 $/m²) 237,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +43 233 $ · Ajust. superficie +8 526 $ · Ajust. âge +37 272 $ | 1 153 931 $ Poids 54 % |
| 11 | 53, rue Paul-Chartrand, Saint-Philippe 2026-04-24 · 912 m · Vendu 1 245 000 $ (5 951 $/m²) 209,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +50 545 $ · Ajust. superficie +94 922 $ · Ajust. âge −31 125 $ | 1 359 342 $ Poids 51 % |
| 12 | 38, rue d'Armagnac, Candiac 2025-03-24 · 586 m · Vendu 1 088 000 $ (4 297 $/m²) 253,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +145 731 $ · Ajust. superficie −25 997 $ · Ajust. âge +16 320 $ | 1 224 054 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.