49 Rue AUBEPINES · Saint-Philippe
Valeur estimée
918 000 $
Unifamiliale · 4 248 $/m² · 216,1 m² · constr. 2005 · terrain 749,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
216,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
749,9 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
743 000 $
Rôle antérieur 493 900 $ +50.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
052641550800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
279 900 $
Valeur bâtiment
463 100 $
Rôle antérieur
493 900 $
ID provincial
67010052641550800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
854 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 036 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
220
Prix médian
608 914 $
$/m² médian
5 161
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Philippe
Vaut plus que 96 % des 4 881 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 27, rue de Drubec, Candiac 2026-06-02 · 387 m · Vendu 850 000 $ (3 935 $/m²) 216 m² · constr. 2011 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +197 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 835 415 $ Poids 92 % |
| 2 | 32, rue des Aubépines, Saint-Philippe 2026-05-14 · 81 m · Vendu 855 000 $ (4 345 $/m²) 196,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +10 781 $ · Ajust. superficie +41 925 $ · Ajust. âge +8 550 $ | 916 256 $ Poids 86 % |
| 3 | 25, Rue Dozois, Candiac 2026-07-07 · 524 m · Vendu 1 173 000 $ (5 161 $/m²) 227,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 899 $ · Ajust. âge +11 730 $ | 1 155 831 $ Poids 84 % |
| 4 | 14, rue Desjardins, Candiac 2026-06-19 · 591 m · Vendu 1 075 000 $ (5 176 $/m²) 207,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +13 555 $ · Ajust. superficie +21 738 $ · Ajust. âge +16 125 $ | 1 126 418 $ Poids 83 % |
| 5 | 53, rue Paul-Chartrand, Saint-Philippe 2026-04-24 · 861 m · Vendu 1 245 000 $ (5 951 $/m²) 209,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +50 545 $ · Ajust. superficie +20 532 $ · Ajust. âge −24 900 $ | 1 291 177 $ Poids 69 % |
| 6 | 1, rue DesRochers, Candiac 2026-02-26 · 812 m · Vendu 920 000 $ (4 109 $/m²) 223,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +75 481 $ · Ajust. superficie −16 025 $ · Ajust. âge +13 800 $ | 993 256 $ Poids 68 % |
| 7 | 6, Rue Dumouchel, Candiac 2026-01-08 · 506 m · Vendu 892 000 $ (4 653 $/m²) 191,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +82 556 $ · Ajust. superficie +56 768 $ · Ajust. âge +13 380 $ | 1 044 704 $ Poids 66 % |
| 8 | 251, Avenue De Deauville, Candiac 2025-07-08 · 446 m · Vendu 975 000 $ (4 789 $/m²) 203,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +51 440 $ · Ajust. superficie +29 930 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 1 066 120 $ Poids 62 % |
| 9 | 8, rue Desrochers, Candiac 2025-09-30 · 750 m · Vendu 945 000 $ (4 234 $/m²) 223,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +87 566 $ · Ajust. superficie −15 030 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 1 036 436 $ Poids 62 % |
| 10 | 39, rue d'Armagnac, Candiac 2025-09-08 · 632 m · Vendu 935 000 $ (4 074 $/m²) 229,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +86 639 $ · Ajust. superficie −27 296 $ · Ajust. âge +4 675 $ | 999 018 $ Poids 62 % |
| 11 | 34, rue Dumouchel, Candiac 2025-12-17 · 559 m · Vendu 700 000 $ (2 858 $/m²) 244,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +62 118 $ · Ajust. superficie −41 160 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 731 458 $ Poids 58 % |
| 12 | 227, Av De Deauville, Candiac 2025-06-12 · 485 m · Vendu 942 500 $ (3 932 $/m²) 239,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +77 828 $ · Ajust. superficie −46 398 $ · Ajust. âge +4 713 $ | 978 643 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.