53 Rue AUBEPINES · Saint-Philippe
Valeur estimée
987 800 $
Unifamiliale · 3 841 $/m² · 257,2 m² · constr. 2007 · terrain 706 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
257,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
706 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
786 000 $
Rôle antérieur 531 500 $ +47.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
052641602500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
273 300 $
Valeur bâtiment
512 700 $
Rôle antérieur
531 500 $
ID provincial
67010052641602500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
909 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 132 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
221
Prix médian
609 000 $
$/m² médian
5 153
Cette propriété : +62 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Philippe
Vaut plus que 97 % des 4 881 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 34, rue Dumouchel, Candiac 2025-12-17 · 554 m · Vendu 700 000 $ (2 858 $/m²) 244,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +62 118 $ · Ajust. superficie +17 579 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 797 197 $ Poids 74 % |
| 2 | 25, Rue Dozois, Candiac 2026-07-07 · 513 m · Vendu 1 173 000 $ (5 161 $/m²) 227,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +77 151 $ · Ajust. âge +23 460 $ | 1 273 611 $ Poids 71 % |
| 3 | 27, rue de Drubec, Candiac 2026-06-02 · 371 m · Vendu 850 000 $ (3 935 $/m²) 216 m² · constr. 2011 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +81 065 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 924 783 $ Poids 61 % |
| 4 | 227, Av De Deauville, Candiac 2025-06-12 · 471 m · Vendu 942 500 $ (3 932 $/m²) 239,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +77 828 $ · Ajust. superficie +34 405 $ · Ajust. âge +14 138 $ | 1 068 870 $ Poids 58 % |
| 5 | 39, rue d'Armagnac, Candiac 2025-09-08 · 627 m · Vendu 935 000 $ (4 074 $/m²) 229,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +86 639 $ · Ajust. superficie +56 426 $ · Ajust. âge +14 025 $ | 1 092 090 $ Poids 55 % |
| 6 | 1, rue DesRochers, Candiac 2026-02-26 · 809 m · Vendu 920 000 $ (4 109 $/m²) 223,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +75 481 $ · Ajust. superficie +68 414 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 1 086 896 $ Poids 54 % |
| 7 | 38, rue d'Armagnac, Candiac 2025-03-24 · 624 m · Vendu 1 088 000 $ (4 297 $/m²) 253,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +145 731 $ · Ajust. superficie +8 594 $ · Ajust. âge +32 640 $ | 1 274 965 $ Poids 50 % |
| 8 | 8, rue Desrochers, Candiac 2025-09-30 · 746 m · Vendu 945 000 $ (4 234 $/m²) 223,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +87 566 $ · Ajust. superficie +71 976 $ · Ajust. âge +28 350 $ | 1 132 892 $ Poids 48 % |
| 9 | 53, avenue Charlemagne, Candiac 2026-04-02 · 1.2 km · Vendu 1 064 900 $ (4 488 $/m²) 237,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +43 233 $ · Ajust. superficie +44 651 $ · Ajust. âge +53 245 $ | 1 206 030 $ Poids 48 % |
| 10 | 14, rue Desjardins, Candiac 2026-06-19 · 586 m · Vendu 1 075 000 $ (5 176 $/m²) 207,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +13 555 $ · Ajust. superficie +128 099 $ · Ajust. âge +26 875 $ | 1 243 530 $ Poids 47 % |
| 11 | 53, rue Paul-Chartrand, Saint-Philippe 2026-04-24 · 872 m · Vendu 1 245 000 $ (5 951 $/m²) 209,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +50 545 $ · Ajust. superficie +142 830 $ · Ajust. âge −12 450 $ | 1 425 925 $ Poids 40 % |
| 12 | 37, rue d'Armagnac, Candiac 2024-10-31 · 646 m · Vendu 1 130 000 $ (4 292 $/m²) 263,3 m² Ajust. marché +227 973 $ · Ajust. superficie −13 090 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 344 884 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.