21 Rue CATALPAS · Saint-Philippe
Valeur estimée
763 000 $
Unifamiliale · 5 856 $/m² · 130,3 m² · constr. 2007 · terrain 668,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
668,8 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
720 300 $
Rôle antérieur 485 400 $ +48.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
052642053000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
267 700 $
Valeur bâtiment
452 600 $
Rôle antérieur
485 400 $
ID provincial
67010052642053000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
814 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
667 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
221
Prix médian
609 229 $
$/m² médian
5 176
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Philippe
Vaut plus que 85 % des 4 881 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6, rue des Mélèzes, Saint-Philippe 2026-04-29 · 210 m · Vendu 720 000 $ (5 479 $/m²) 131,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +29 231 $ · Ajust. superficie −3 014 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 760 617 $ Poids 95 % |
| 2 | 88, rue Dupuis, Saint-Philippe 2026-05-25 · 352 m · Vendu 660 000 $ (4 889 $/m²) 135 m² · constr. 2015 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie −11 489 $ · Ajust. âge −26 400 $ | 630 434 $ Poids 91 % |
| 3 | 269, rue Jean, Saint-Philippe 2026-05-28 · 344 m · Vendu 669 000 $ (5 395 $/m²) 124 m² · constr. 2015 Ajust. marché +8 436 $ · Ajust. superficie +16 995 $ · Ajust. âge −26 760 $ | 667 671 $ Poids 90 % |
| 4 | 269, rue Jean, Saint-Philippe 2026-05-27 · 344 m · Vendu 669 000 $ (5 395 $/m²) 124 m² · constr. 2015 Ajust. marché +8 436 $ · Ajust. superficie +16 995 $ · Ajust. âge −26 760 $ | 667 671 $ Poids 90 % |
| 5 | 294, avenue de Deauville, Candiac 2026-06-22 · 411 m · Vendu 898 900 $ (6 273 $/m²) 143,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +11 335 $ · Ajust. superficie −40 774 $ · Ajust. âge +17 978 $ | 887 439 $ Poids 78 % |
| 6 | 14, rue des Cyprès, Saint-Philippe 2025-09-04 · 38 m · Vendu 636 000 $ (5 052 $/m²) 125,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +58 933 $ · Ajust. superficie +11 114 $ · Ajust. âge +9 540 $ | 715 587 $ Poids 77 % |
| 7 | 116, rue Lucien, Saint-Philippe 2026-06-12 · 868 m · Vendu 570 000 $ (4 412 $/m²) 129,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +2 426 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 636 614 $ Poids 71 % |
| 8 | 42, rue des Mélèzes, Saint-Philippe 2025-07-16 · 159 m · Vendu 705 000 $ (5 199 $/m²) 135,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +37 195 $ · Ajust. superficie −13 778 $ · Ajust. âge +14 100 $ | 742 518 $ Poids 70 % |
| 9 | 22, rue des Mélèzes, Saint-Philippe 2025-09-15 · 171 m · Vendu 710 000 $ (5 011 $/m²) 141,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +65 790 $ · Ajust. superficie −28 560 $ · Ajust. âge +10 650 $ | 757 880 $ Poids 70 % |
| 10 | 148, rue Lucien, Saint-Philippe 2026-04-20 · 940 m · Vendu 860 000 $ (6 590 $/m²) 130,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +34 915 $ · Ajust. superficie −659 $ · Ajust. âge −55 900 $ | 838 356 $ Poids 65 % |
| 11 | 22, rue des Mélèzes, Saint-Philippe 2025-07-03 · 171 m · Vendu 272 500 $ (1 923 $/m²) 141,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +14 377 $ · Ajust. superficie −10 962 $ · Ajust. âge +4 088 $ | 280 003 $ Poids 63 % |
| 12 | 60, rue Dupuis, Saint-Philippe 2025-06-30 · 383 m · Vendu 604 000 $ (5 000 $/m²) 120,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +49 876 $ · Ajust. superficie +23 750 $ · Ajust. âge −21 140 $ | 656 486 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.