17 Rue CATALPAS · Saint-Philippe
Valeur estimée
781 200 $
Unifamiliale · 5 452 $/m² · 143,3 m² · constr. 2006 · terrain 842 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
842 m²
Frontage
28 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
717 500 $
Rôle antérieur 485 900 $ +47.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
052642184400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
293 700 $
Valeur bâtiment
423 800 $
Rôle antérieur
485 900 $
ID provincial
67010052642184400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
800 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
745 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
219
Prix médian
608 828 $
$/m² médian
5 161
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Philippe
Vaut plus que 87 % des 4 881 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 294, avenue de Deauville, Candiac 2026-06-22 · 421 m · Vendu 898 900 $ (6 273 $/m²) 143,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +11 335 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +13 484 $ | 923 718 $ Poids 92 % |
| 2 | 88, rue Dupuis, Saint-Philippe 2026-05-25 · 353 m · Vendu 660 000 $ (4 889 $/m²) 135 m² · constr. 2015 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie +20 289 $ · Ajust. âge −29 700 $ | 658 911 $ Poids 88 % |
| 3 | 6, rue des Mélèzes, Saint-Philippe 2026-04-29 · 224 m · Vendu 720 000 $ (5 479 $/m²) 131,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +29 231 $ · Ajust. superficie +32 603 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 792 634 $ Poids 85 % |
| 4 | 22, rue des Mélèzes, Saint-Philippe 2025-09-15 · 188 m · Vendu 710 000 $ (5 011 $/m²) 141,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +65 790 $ · Ajust. superficie +4 008 $ · Ajust. âge +7 100 $ | 786 899 $ Poids 78 % |
| 5 | 1716, Route Édouard-VII, Saint-Philippe 2025-12-16 · 708 m · Vendu 600 000 $ (4 121 $/m²) 145,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie −4 739 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 636 505 $ Poids 70 % |
| 6 | 269, rue Jean, Saint-Philippe 2026-05-28 · 324 m · Vendu 669 000 $ (5 395 $/m²) 124 m² · constr. 2015 Ajust. marché +8 436 $ · Ajust. superficie +52 063 $ · Ajust. âge −30 105 $ | 699 394 $ Poids 70 % |
| 7 | 269, rue Jean, Saint-Philippe 2026-05-27 · 324 m · Vendu 669 000 $ (5 395 $/m²) 124 m² · constr. 2015 Ajust. marché +8 436 $ · Ajust. superficie +52 063 $ · Ajust. âge −30 105 $ | 699 394 $ Poids 70 % |
| 8 | 22, rue des Mélèzes, Saint-Philippe 2025-07-03 · 188 m · Vendu 272 500 $ (1 923 $/m²) 141,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +14 377 $ · Ajust. superficie +1 538 $ · Ajust. âge +2 725 $ | 291 140 $ Poids 70 % |
| 9 | 20, rue de Drubec, Candiac 2026-02-26 · 305 m · Vendu 750 000 $ (4 644 $/m²) 161,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +61 534 $ · Ajust. superficie −42 260 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 746 774 $ Poids 69 % |
| 10 | 42, rue des Mélèzes, Saint-Philippe 2025-07-16 · 179 m · Vendu 705 000 $ (5 199 $/m²) 135,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +37 195 $ · Ajust. superficie +20 017 $ · Ajust. âge +10 575 $ | 772 787 $ Poids 69 % |
| 11 | 240, rue Dupuis, Saint-Philippe 2025-05-26 · 336 m · Vendu 576 000 $ (4 198 $/m²) 137,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +51 473 $ · Ajust. superficie +12 805 $ · Ajust. âge −25 920 $ | 614 358 $ Poids 62 % |
| 12 | 14, rue des Cyprès, Saint-Philippe 2025-09-04 · 45 m · Vendu 636 000 $ (5 052 $/m²) 125,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +58 933 $ · Ajust. superficie +43 949 $ · Ajust. âge +6 360 $ | 745 242 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.