10 Rue CYPRES · Saint-Philippe
Valeur estimée
752 500 $
Unifamiliale · 5 595 $/m² · 134,5 m² · constr. 2004 · terrain 627,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
627,5 m²
Frontage
16 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
661 900 $
Rôle antérieur 445 600 $ +48.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
052642520300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
261 500 $
Valeur bâtiment
400 400 $
Rôle antérieur
445 600 $
ID provincial
67010052642520300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
797 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
669 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
221
Prix médian
609 000 $
$/m² médian
5 078
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Philippe
Vaut plus que 84 % des 4 881 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6, rue des Mélèzes, Saint-Philippe 2026-04-29 · 185 m · Vendu 720 000 $ (5 479 $/m²) 131,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +29 231 $ · Ajust. superficie +8 493 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 761 324 $ Poids 95 % |
| 2 | 88, rue Dupuis, Saint-Philippe 2026-05-25 · 300 m · Vendu 660 000 $ (4 889 $/m²) 135 m² · constr. 2015 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie −1 222 $ · Ajust. âge −36 300 $ | 630 800 $ Poids 94 % |
| 3 | 269, rue Jean, Saint-Philippe 2026-05-28 · 333 m · Vendu 669 000 $ (5 395 $/m²) 124 m² · constr. 2015 Ajust. marché +8 436 $ · Ajust. superficie +28 325 $ · Ajust. âge −36 795 $ | 668 965 $ Poids 85 % |
| 4 | 269, rue Jean, Saint-Philippe 2026-05-27 · 333 m · Vendu 669 000 $ (5 395 $/m²) 124 m² · constr. 2015 Ajust. marché +8 436 $ · Ajust. superficie +28 325 $ · Ajust. âge −36 795 $ | 668 965 $ Poids 85 % |
| 5 | 294, avenue de Deauville, Candiac 2026-06-22 · 463 m · Vendu 898 900 $ (6 273 $/m²) 143,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +11 335 $ · Ajust. superficie −27 601 $ · Ajust. âge +4 495 $ | 887 129 $ Poids 84 % |
| 6 | 22, rue des Mélèzes, Saint-Philippe 2025-09-15 · 164 m · Vendu 710 000 $ (5 011 $/m²) 141,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +65 790 $ · Ajust. superficie −18 038 $ · Ajust. âge +0 $ | 757 752 $ Poids 75 % |
| 7 | 14, rue des Cyprès, Saint-Philippe 2025-09-04 · 22 m · Vendu 636 000 $ (5 052 $/m²) 125,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +58 933 $ · Ajust. superficie +21 722 $ · Ajust. âge +0 $ | 716 655 $ Poids 73 % |
| 8 | 42, rue des Mélèzes, Saint-Philippe 2025-07-16 · 183 m · Vendu 705 000 $ (5 199 $/m²) 135,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +37 195 $ · Ajust. superficie −2 860 $ · Ajust. âge +3 525 $ | 742 861 $ Poids 72 % |
| 9 | 116, rue Lucien, Saint-Philippe 2026-06-12 · 818 m · Vendu 570 000 $ (4 412 $/m²) 129,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +11 691 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 645 879 $ Poids 72 % |
| 10 | 22, rue des Mélèzes, Saint-Philippe 2025-07-03 · 164 m · Vendu 272 500 $ (1 923 $/m²) 141,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +14 377 $ · Ajust. superficie −6 923 $ · Ajust. âge +0 $ | 279 954 $ Poids 67 % |
| 11 | 148, rue Lucien, Saint-Philippe 2026-04-20 · 889 m · Vendu 860 000 $ (6 590 $/m²) 130,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +34 915 $ · Ajust. superficie +13 180 $ · Ajust. âge −68 800 $ | 839 295 $ Poids 67 % |
| 12 | 1716, Route Édouard-VII, Saint-Philippe 2025-12-16 · 673 m · Vendu 600 000 $ (4 121 $/m²) 145,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie −22 871 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 612 373 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.