9 Rue CATALPAS · Saint-Philippe
Valeur estimée
789 500 $
Unifamiliale · 5 187 $/m² · 152,2 m² · constr. 2005 · terrain 648 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
648 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
711 900 $
Rôle antérieur 451 400 $ +57.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
052642593900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
264 600 $
Valeur bâtiment
447 300 $
Rôle antérieur
451 400 $
ID provincial
67010052642593900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
803 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
763 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
217
Prix médian
608 000 $
$/m² médian
5 161
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Philippe
Vaut plus que 88 % des 4 881 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 294, avenue de Deauville, Candiac 2026-06-22 · 463 m · Vendu 898 900 $ (6 273 $/m²) 143,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +11 335 $ · Ajust. superficie +27 914 $ · Ajust. âge +8 989 $ | 947 138 $ Poids 85 % |
| 2 | 20, rue de Drubec, Candiac 2026-02-26 · 313 m · Vendu 750 000 $ (4 644 $/m²) 161,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +61 534 $ · Ajust. superficie −21 594 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 763 689 $ Poids 85 % |
| 3 | 53, rue Jean, Saint-Philippe 2026-06-18 · 258 m · Vendu 690 000 $ (4 095 $/m²) 168,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie −33 374 $ · Ajust. âge −37 950 $ | 627 377 $ Poids 80 % |
| 4 | 88, rue Dupuis, Saint-Philippe 2026-05-25 · 322 m · Vendu 660 000 $ (4 889 $/m²) 135 m² · constr. 2015 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie +42 044 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 677 367 $ Poids 76 % |
| 5 | 22, rue des Mélèzes, Saint-Philippe 2025-09-15 · 198 m · Vendu 710 000 $ (5 011 $/m²) 141,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +65 790 $ · Ajust. superficie +26 306 $ · Ajust. âge +3 550 $ | 805 646 $ Poids 72 % |
| 6 | 6, rue des Mélèzes, Saint-Philippe 2026-04-29 · 221 m · Vendu 720 000 $ (5 479 $/m²) 131,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +29 231 $ · Ajust. superficie +56 986 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 813 417 $ Poids 71 % |
| 7 | 1716, Route Édouard-VII, Saint-Philippe 2025-12-16 · 667 m · Vendu 600 000 $ (4 121 $/m²) 145,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie +13 599 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 651 843 $ Poids 70 % |
| 8 | 24, Rue de Drubec, Candiac 2025-07-10 · 306 m · Vendu 775 000 $ (4 896 $/m²) 158,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +40 888 $ · Ajust. superficie −14 932 $ · Ajust. âge −54 250 $ | 746 706 $ Poids 68 % |
| 9 | 22, rue des Mélèzes, Saint-Philippe 2025-07-03 · 198 m · Vendu 272 500 $ (1 923 $/m²) 141,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +14 377 $ · Ajust. superficie +10 096 $ · Ajust. âge +1 363 $ | 298 336 $ Poids 65 % |
| 10 | 30, rue Simon, Saint-Philippe 2026-02-13 · 819 m · Vendu 313 500 $ (1 929 $/m²) 162,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +25 721 $ · Ajust. superficie −9 936 $ · Ajust. âge −14 107 $ | 315 178 $ Poids 64 % |
| 11 | 1, rue Daubigny, Candiac 2026-06-17 · 628 m · Vendu 880 000 $ (5 078 $/m²) 173,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +11 097 $ · Ajust. superficie −53 572 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 859 525 $ Poids 61 % |
| 12 | 42, rue des Mélèzes, Saint-Philippe 2025-07-16 · 207 m · Vendu 705 000 $ (5 199 $/m²) 135,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +37 195 $ · Ajust. superficie +43 153 $ · Ajust. âge +7 050 $ | 792 398 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.