2 Rue CATALPAS · Saint-Philippe
Valeur estimée
838 100 $
Unifamiliale · 5 209 $/m² · 160,9 m² · constr. 2005 · terrain 730,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
160,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
730,9 m²
Frontage
23,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
747 800 $
Rôle antérieur 502 600 $ +48.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
052642998200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
277 000 $
Valeur bâtiment
470 800 $
Rôle antérieur
502 600 $
ID provincial
67010052642998200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
875 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
768 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
225
Prix médian
609 229 $
$/m² médian
5 161
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Philippe
Vaut plus que 92 % des 4 881 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 53, rue Jean, Saint-Philippe 2026-06-18 · 295 m · Vendu 690 000 $ (4 095 $/m²) 168,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie −15 561 $ · Ajust. âge −37 950 $ | 645 190 $ Poids 92 % |
| 2 | 20, rue de Drubec, Candiac 2026-02-26 · 278 m · Vendu 750 000 $ (4 644 $/m²) 161,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +61 534 $ · Ajust. superficie −1 393 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 783 891 $ Poids 91 % |
| 3 | 1, rue Daubigny, Candiac 2026-06-17 · 662 m · Vendu 880 000 $ (5 078 $/m²) 173,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +11 097 $ · Ajust. superficie −31 483 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 881 614 $ Poids 74 % |
| 4 | 294, avenue de Deauville, Candiac 2026-06-22 · 498 m · Vendu 898 900 $ (6 273 $/m²) 143,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +11 335 $ · Ajust. superficie +55 201 $ · Ajust. âge +8 989 $ | 974 425 $ Poids 73 % |
| 5 | 24, Rue de Drubec, Candiac 2025-07-10 · 274 m · Vendu 775 000 $ (4 896 $/m²) 158,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +40 888 $ · Ajust. superficie +6 364 $ · Ajust. âge −54 250 $ | 768 003 $ Poids 70 % |
| 6 | 30, rue Simon, Saint-Philippe 2026-02-13 · 830 m · Vendu 313 500 $ (1 929 $/m²) 162,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +25 721 $ · Ajust. superficie −1 543 $ · Ajust. âge −14 107 $ | 323 570 $ Poids 68 % |
| 7 | 69, rue du Méandre, Saint-Philippe 2026-06-23 · 670 m · Vendu 755 000 $ (4 249 $/m²) 177,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +9 520 $ · Ajust. superficie −35 689 $ · Ajust. âge −60 400 $ | 668 431 $ Poids 68 % |
| 8 | 1716, Route Édouard-VII, Saint-Philippe 2025-12-16 · 630 m · Vendu 600 000 $ (4 121 $/m²) 145,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie +31 525 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 669 769 $ Poids 64 % |
| 9 | 44, Rue Du Méandre, Saint-Philippe 2026-03-20 · 726 m · Vendu 815 000 $ (4 576 $/m²) 178,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +62 242 $ · Ajust. superficie −39 354 $ · Ajust. âge −65 200 $ | 772 687 $ Poids 63 % |
| 10 | 88, rue Dupuis, Saint-Philippe 2026-05-25 · 336 m · Vendu 660 000 $ (4 889 $/m²) 135 m² · constr. 2015 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie +63 311 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 698 634 $ Poids 62 % |
| 11 | 22, rue des Mélèzes, Saint-Philippe 2025-09-15 · 256 m · Vendu 710 000 $ (5 011 $/m²) 141,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +65 790 $ · Ajust. superficie +48 102 $ · Ajust. âge +3 550 $ | 827 442 $ Poids 62 % |
| 12 | 22, rue des Mélèzes, Saint-Philippe 2025-07-03 · 256 m · Vendu 272 500 $ (1 923 $/m²) 141,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +14 377 $ · Ajust. superficie +18 462 $ · Ajust. âge +1 363 $ | 306 701 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.