18 Rue CATALPAS · Saint-Philippe
Valeur estimée
833 500 $
Unifamiliale · 5 292 $/m² · 157,5 m² · constr. 2006 · terrain 1 001,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 001,8 m²
Frontage
14 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
798 300 $
Rôle antérieur 520 300 $ +53.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
052643300200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
317 700 $
Valeur bâtiment
480 600 $
Rôle antérieur
520 300 $
ID provincial
67010052643300200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
871 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
763 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
221
Prix médian
608 828 $
$/m² médian
5 176
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Philippe
Vaut plus que 92 % des 4 881 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 20, rue de Drubec, Candiac 2026-02-26 · 248 m · Vendu 750 000 $ (4 644 $/m²) 161,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +61 534 $ · Ajust. superficie −9 288 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 779 746 $ Poids 90 % |
| 2 | 53, rue Jean, Saint-Philippe 2026-06-18 · 326 m · Vendu 690 000 $ (4 095 $/m²) 168,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie −22 522 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 641 678 $ Poids 87 % |
| 3 | 294, avenue de Deauville, Candiac 2026-06-22 · 428 m · Vendu 898 900 $ (6 273 $/m²) 143,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +11 335 $ · Ajust. superficie +44 537 $ · Ajust. âge +13 484 $ | 968 256 $ Poids 80 % |
| 4 | 1, rue Daubigny, Candiac 2026-06-17 · 592 m · Vendu 880 000 $ (5 078 $/m²) 173,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +11 097 $ · Ajust. superficie −40 115 $ · Ajust. âge +26 400 $ | 877 381 $ Poids 72 % |
| 5 | 24, Rue de Drubec, Candiac 2025-07-10 · 239 m · Vendu 775 000 $ (4 896 $/m²) 158,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +40 888 $ · Ajust. superficie −1 958 $ · Ajust. âge −50 375 $ | 763 555 $ Poids 71 % |
| 6 | 88, rue Dupuis, Saint-Philippe 2026-05-25 · 390 m · Vendu 660 000 $ (4 889 $/m²) 135 m² · constr. 2015 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie +55 000 $ · Ajust. âge −29 700 $ | 693 622 $ Poids 66 % |
| 7 | 22, rue des Mélèzes, Saint-Philippe 2025-09-15 · 247 m · Vendu 710 000 $ (5 011 $/m²) 141,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +65 790 $ · Ajust. superficie +39 584 $ · Ajust. âge +7 100 $ | 822 474 $ Poids 66 % |
| 8 | 1716, Route Édouard-VII, Saint-Philippe 2025-12-16 · 701 m · Vendu 600 000 $ (4 121 $/m²) 145,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie +24 519 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 665 763 $ Poids 65 % |
| 9 | 30, rue Simon, Saint-Philippe 2026-02-13 · 886 m · Vendu 313 500 $ (1 929 $/m²) 162,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +25 721 $ · Ajust. superficie −4 823 $ · Ajust. âge −12 540 $ | 321 858 $ Poids 65 % |
| 10 | 6, rue des Mélèzes, Saint-Philippe 2026-04-29 · 281 m · Vendu 720 000 $ (5 479 $/m²) 131,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +29 231 $ · Ajust. superficie +71 507 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 831 538 $ Poids 61 % |
| 11 | 69, rue du Méandre, Saint-Philippe 2026-06-23 · 736 m · Vendu 755 000 $ (4 249 $/m²) 177,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +9 520 $ · Ajust. superficie −42 912 $ · Ajust. âge −56 625 $ | 664 983 $ Poids 60 % |
| 12 | 22, rue des Mélèzes, Saint-Philippe 2025-07-03 · 247 m · Vendu 272 500 $ (1 923 $/m²) 141,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +14 377 $ · Ajust. superficie +15 192 $ · Ajust. âge +2 725 $ | 304 794 $ Poids 59 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.