118 Rue AUBEPINES · Saint-Philippe
Valeur estimée
1 297 800 $
Unifamiliale · 4 084 $/m² · 317,8 m² · constr. 2006 · terrain 1 348,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
317,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 348,4 m²
Frontage
20,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 017 600 $
Rôle antérieur 704 500 $ +44.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
052643751600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
336 200 $
Valeur bâtiment
681 400 $
Rôle antérieur
704 500 $
ID provincial
67010052643751600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 205 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 469 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
224
Prix médian
608 914 $
$/m² médian
5 112
Cette propriété : +113 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Philippe
Vaut plus que 99 % des 4 881 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10, rue Dozois, Candiac 2025-06-20 · 457 m · Vendu 1 300 000 $ (4 361 $/m²) 298,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +107 349 $ · Ajust. superficie +42 955 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 1 469 804 $ Poids 60 % |
| 2 | 20, rue D'Armagnac, Candiac 2025-07-30 · 746 m · Vendu 1 325 000 $ (4 341 $/m²) 305,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +69 906 $ · Ajust. superficie +27 351 $ · Ajust. âge +46 375 $ | 1 468 632 $ Poids 57 % |
| 3 | 23, Rue Duranceau, Candiac 2024-10-30 · 269 m · Vendu 1 340 000 $ (4 630 $/m²) 289,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +270 340 $ · Ajust. superficie +65 750 $ · Ajust. âge +6 700 $ | 1 682 790 $ Poids 37 % |
| 4 | 100, Boulevard Jean-Leman, Candiac 2025-03-24 · 1.1 km · Vendu 1 196 000 $ (4 081 $/m²) 293,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +160 197 $ · Ajust. superficie +50 394 $ · Ajust. âge +35 880 $ | 1 442 471 $ Poids 32 % |
| 5 | 37, rue d'Armagnac, Candiac 2024-10-31 · 581 m · Vendu 1 130 000 $ (4 292 $/m²) 263,3 m² Ajust. marché +227 973 $ · Ajust. superficie +116 948 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 474 922 $ Poids 23 % |
| 6 | 64, rue des Aubépines, Saint-Philippe 2024-06-07 · 147 m · Vendu 810 000 $ (2 901 $/m²) 279,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +150 466 $ · Ajust. superficie +55 992 $ · Ajust. âge +8 100 $ | 1 024 558 $ Poids 23 % |
| 7 | 30, rue de la Rive, Saint-Philippe 2025-04-17 · 1.3 km · Vendu 1 066 000 $ (3 879 $/m²) 274,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +141 787 $ · Ajust. superficie +83 402 $ · Ajust. âge +21 320 $ | 1 312 509 $ Poids 21 % |
| 8 | 90, rue de la Seine, Candiac 2026-06-26 · 1.7 km · Vendu 1 200 000 $ (4 426 $/m²) 271,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +15 132 $ · Ajust. superficie +103 357 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 1 312 488 $ Poids 21 % |
| 9 | 15, rue de Sorrente, Candiac 2026-06-01 · 1.9 km · Vendu 1 660 000 $ (5 027 $/m²) 330,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +20 932 $ · Ajust. superficie −31 169 $ · Ajust. âge −16 600 $ | 1 633 163 $ Poids 20 % |
| 10 | 3, rue Dali, Candiac 2024-08-07 · 643 m · Vendu 1 480 000 $ (4 010 $/m²) 369,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +294 213 $ · Ajust. superficie −102 850 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 1 708 363 $ Poids 19 % |
| 11 | 11, rue de Sorrente, Candiac 2025-08-27 · 1.9 km · Vendu 1 520 000 $ (4 675 $/m²) 325,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +125 515 $ · Ajust. superficie −17 066 $ · Ajust. âge −15 200 $ | 1 613 250 $ Poids 16 % |
| 12 | 15, rue de Séville, Candiac 2026-04-08 · 2.0 km · Vendu 1 605 000 $ (4 502 $/m²) 356,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +65 161 $ · Ajust. superficie −87 116 $ · Ajust. âge −32 100 $ | 1 550 945 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.