40 Rue AUBEPINES · Saint-Philippe
Valeur estimée
835 700 $
Unifamiliale · 4 375 $/m² · 191 m² · constr. 2003 · terrain 594 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
191 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
594 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
701 800 $
Rôle antérieur 456 600 $ +53.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
052650007000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
256 500 $
Valeur bâtiment
445 300 $
Rôle antérieur
456 600 $
ID provincial
67010052650007000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
826 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
853 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
226
Prix médian
612 814 $
$/m² médian
5 146
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Philippe
Vaut plus que 92 % des 4 881 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 32, rue des Aubépines, Saint-Philippe 2026-05-14 · 35 m · Vendu 855 000 $ (4 345 $/m²) 196,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +10 781 $ · Ajust. superficie −12 599 $ · Ajust. âge +0 $ | 853 182 $ Poids 96 % |
| 2 | 69, rue du Méandre, Saint-Philippe 2026-06-23 · 554 m · Vendu 755 000 $ (4 249 $/m²) 177,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +9 520 $ · Ajust. superficie +28 254 $ · Ajust. âge −67 950 $ | 724 824 $ Poids 80 % |
| 3 | 53, rue Jean, Saint-Philippe 2026-06-18 · 84 m · Vendu 690 000 $ (4 095 $/m²) 168,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie +46 068 $ · Ajust. âge −44 850 $ | 699 919 $ Poids 79 % |
| 4 | 6, Rue Dumouchel, Candiac 2026-01-08 · 564 m · Vendu 892 000 $ (4 653 $/m²) 191,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +82 556 $ · Ajust. superficie −1 629 $ · Ajust. âge +4 460 $ | 977 387 $ Poids 78 % |
| 5 | 44, Rue Du Méandre, Saint-Philippe 2026-03-20 · 598 m · Vendu 815 000 $ (4 576 $/m²) 178,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +62 242 $ · Ajust. superficie +29 516 $ · Ajust. âge −73 350 $ | 833 407 $ Poids 76 % |
| 6 | 14, rue Desjardins, Candiac 2026-06-19 · 650 m · Vendu 1 075 000 $ (5 176 $/m²) 207,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +13 555 $ · Ajust. superficie −43 217 $ · Ajust. âge +5 375 $ | 1 050 713 $ Poids 73 % |
| 7 | 27, rue de Drubec, Candiac 2026-06-02 · 433 m · Vendu 850 000 $ (3 935 $/m²) 216 m² · constr. 2011 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie −49 190 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 777 528 $ Poids 69 % |
| 8 | 1, rue Daubigny, Candiac 2026-06-17 · 717 m · Vendu 880 000 $ (5 078 $/m²) 173,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +11 097 $ · Ajust. superficie +44 939 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 949 236 $ Poids 69 % |
| 9 | 385, rue Marthe, Saint-Philippe 2026-03-05 · 776 m · Vendu 708 888 $ (4 035 $/m²) 175,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +54 138 $ · Ajust. superficie +30 865 $ · Ajust. âge −67 344 $ | 726 546 $ Poids 65 % |
| 10 | 12, rue Dieppe, Candiac 2025-06-26 · 409 m · Vendu 1 085 000 $ (5 871 $/m²) 184,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +89 595 $ · Ajust. superficie +18 201 $ · Ajust. âge −97 650 $ | 1 095 146 $ Poids 65 % |
| 11 | 389, rue Marthe, Saint-Philippe 2026-02-11 · 785 m · Vendu 729 000 $ (4 149 $/m²) 175,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +59 811 $ · Ajust. superficie +31 741 $ · Ajust. âge −69 255 $ | 751 297 $ Poids 64 % |
| 12 | 53, rue Paul-Chartrand, Saint-Philippe 2026-04-24 · 804 m · Vendu 1 245 000 $ (5 951 $/m²) 209,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +50 545 $ · Ajust. superficie −54 156 $ · Ajust. âge −37 350 $ | 1 204 039 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.