65 Rue JEAN · Saint-Philippe
Valeur estimée
655 000 $
Unifamiliale · 5 153 $/m² · 127,1 m² · constr. 1976 · terrain 680,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
680,1 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
604 500 $
Rôle antérieur 392 900 $ +53.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
052650241900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
289 400 $
Valeur bâtiment
315 100 $
Rôle antérieur
392 900 $
ID provincial
67010052650241900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
674 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
618 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
224
Prix médian
609 615 $
$/m² médian
5 060
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Philippe
Vaut plus que 69 % des 4 881 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6, rue des Mélèzes, Saint-Philippe 2026-04-29 · 99 m · Vendu 720 000 $ (5 479 $/m²) 131,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +29 231 $ · Ajust. superficie −11 781 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 665 450 $ Poids 95 % |
| 2 | 88, rue Dupuis, Saint-Philippe 2026-05-25 · 140 m · Vendu 660 000 $ (4 889 $/m²) 135 m² · constr. 2015 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie −19 311 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 583 011 $ Poids 92 % |
| 3 | 269, rue Jean, Saint-Philippe 2026-05-28 · 469 m · Vendu 669 000 $ (5 395 $/m²) 124 m² · constr. 2015 Ajust. marché +8 436 $ · Ajust. superficie +8 362 $ · Ajust. âge −66 900 $ | 618 898 $ Poids 88 % |
| 4 | 269, rue Jean, Saint-Philippe 2026-05-27 · 469 m · Vendu 669 000 $ (5 395 $/m²) 124 m² · constr. 2015 Ajust. marché +8 436 $ · Ajust. superficie +8 362 $ · Ajust. âge −66 900 $ | 618 898 $ Poids 88 % |
| 5 | 14, rue des Cyprès, Saint-Philippe 2025-09-04 · 205 m · Vendu 636 000 $ (5 052 $/m²) 125,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +58 933 $ · Ajust. superficie +3 031 $ · Ajust. âge −63 600 $ | 634 364 $ Poids 77 % |
| 6 | 116, rue Lucien, Saint-Philippe 2026-06-12 · 749 m · Vendu 570 000 $ (4 412 $/m²) 129,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −4 632 $ · Ajust. âge −5 700 $ | 566 855 $ Poids 77 % |
| 7 | 148, rue Lucien, Saint-Philippe 2026-04-20 · 811 m · Vendu 860 000 $ (6 590 $/m²) 130,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +34 915 $ · Ajust. superficie −11 203 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 797 712 $ Poids 71 % |
| 8 | 424, rue Marthe, Saint-Philippe 2026-03-16 · 816 m · Vendu 630 000 $ (4 899 $/m²) 128,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +48 113 $ · Ajust. superficie −3 674 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 611 439 $ Poids 70 % |
| 9 | 450, rue Stéphane, Saint-Philippe 2026-04-13 · 833 m · Vendu 633 000 $ (5 146 $/m²) 123 m² · constr. 2014 Ajust. marché +25 699 $ · Ajust. superficie +10 550 $ · Ajust. âge −63 300 $ | 605 949 $ Poids 70 % |
| 10 | 400, rue De Gaulle Sud, Saint-Philippe 2026-03-20 · 776 m · Vendu 900 000 $ (6 682 $/m²) 134,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +68 733 $ · Ajust. superficie −25 390 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 853 343 $ Poids 69 % |
| 11 | 60, rue Dupuis, Saint-Philippe 2025-06-30 · 147 m · Vendu 604 000 $ (5 000 $/m²) 120,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +49 876 $ · Ajust. superficie +15 750 $ · Ajust. âge −60 400 $ | 609 226 $ Poids 68 % |
| 12 | 42, rue des Mélèzes, Saint-Philippe 2025-07-16 · 258 m · Vendu 705 000 $ (5 199 $/m²) 135,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +37 195 $ · Ajust. superficie −22 096 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 649 599 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.