81 Rue JEAN · Saint-Philippe
Valeur estimée
720 100 $
Unifamiliale · 5 268 $/m² · 136,7 m² · constr. 2020 · terrain 340 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
340 m²
Frontage
9,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
596 100 $
Rôle antérieur 415 900 $ +43.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
052650325100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
223 700 $
Valeur bâtiment
372 400 $
Rôle antérieur
415 900 $
ID provincial
67010052650325100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
691 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
773 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
224
Prix médian
609 615 $
$/m² médian
5 060
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Philippe
Vaut plus que 80 % des 4 881 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 88, rue Dupuis, Saint-Philippe 2026-05-25 · 144 m · Vendu 660 000 $ (4 889 $/m²) 135 m² · constr. 2015 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie +4 156 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 688 978 $ Poids 97 % |
| 2 | 6, rue des Mélèzes, Saint-Philippe 2026-04-29 · 111 m · Vendu 720 000 $ (5 479 $/m²) 131,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +29 231 $ · Ajust. superficie +14 521 $ · Ajust. âge +61 200 $ | 824 951 $ Poids 94 % |
| 3 | 294, avenue de Deauville, Candiac 2026-06-22 · 592 m · Vendu 898 900 $ (6 273 $/m²) 143,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +11 335 $ · Ajust. superficie −20 700 $ · Ajust. âge +76 407 $ | 965 941 $ Poids 82 % |
| 4 | 269, rue Jean, Saint-Philippe 2026-05-28 · 437 m · Vendu 669 000 $ (5 395 $/m²) 124 m² · constr. 2015 Ajust. marché +8 436 $ · Ajust. superficie +34 259 $ · Ajust. âge +16 725 $ | 728 420 $ Poids 79 % |
| 5 | 269, rue Jean, Saint-Philippe 2026-05-27 · 437 m · Vendu 669 000 $ (5 395 $/m²) 124 m² · constr. 2015 Ajust. marché +8 436 $ · Ajust. superficie +34 259 $ · Ajust. âge +16 725 $ | 728 420 $ Poids 79 % |
| 6 | 22, rue des Mélèzes, Saint-Philippe 2025-09-15 · 168 m · Vendu 710 000 $ (5 011 $/m²) 141,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +65 790 $ · Ajust. superficie −12 526 $ · Ajust. âge +56 800 $ | 820 064 $ Poids 77 % |
| 7 | 116, rue Lucien, Saint-Philippe 2026-06-12 · 738 m · Vendu 570 000 $ (4 412 $/m²) 129,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +16 544 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 650 732 $ Poids 74 % |
| 8 | 400, rue De Gaulle Sud, Saint-Philippe 2026-03-20 · 807 m · Vendu 900 000 $ (6 682 $/m²) 134,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +68 733 $ · Ajust. superficie +6 682 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 970 914 $ Poids 71 % |
| 9 | 42, rue des Mélèzes, Saint-Philippe 2025-07-16 · 254 m · Vendu 705 000 $ (5 199 $/m²) 135,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +37 195 $ · Ajust. superficie +2 860 $ · Ajust. âge +59 925 $ | 804 980 $ Poids 71 % |
| 10 | 148, rue Lucien, Saint-Philippe 2026-04-20 · 802 m · Vendu 860 000 $ (6 590 $/m²) 130,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +34 915 $ · Ajust. superficie +20 429 $ · Ajust. âge +0 $ | 915 344 $ Poids 70 % |
| 11 | 14, rue des Cyprès, Saint-Philippe 2025-09-04 · 182 m · Vendu 636 000 $ (5 052 $/m²) 125,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +58 933 $ · Ajust. superficie +27 279 $ · Ajust. âge +50 880 $ | 773 092 $ Poids 70 % |
| 12 | 1716, Route Édouard-VII, Saint-Philippe 2025-12-16 · 613 m · Vendu 600 000 $ (4 121 $/m²) 145,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie −18 338 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 664 906 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.