89 Rue JEAN · Saint-Philippe
Valeur estimée
684 700 $
Unifamiliale · 5 324 $/m² · 128,6 m² · constr. 2017 · terrain 351,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
351,4 m²
Frontage
9,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
570 600 $
Rôle antérieur 371 500 $ +53.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
052650366900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
226 300 $
Valeur bâtiment
344 300 $
Rôle antérieur
371 500 $
ID provincial
67010052650366900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
653 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
743 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
223
Prix médian
609 229 $
$/m² médian
5 060
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Philippe
Vaut plus que 75 % des 4 881 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6, rue des Mélèzes, Saint-Philippe 2026-04-29 · 121 m · Vendu 720 000 $ (5 479 $/m²) 131,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +29 231 $ · Ajust. superficie −7 671 $ · Ajust. âge +50 400 $ | 791 960 $ Poids 96 % |
| 2 | 88, rue Dupuis, Saint-Philippe 2026-05-25 · 149 m · Vendu 660 000 $ (4 889 $/m²) 135 m² · constr. 2015 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie −15 644 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 659 278 $ Poids 94 % |
| 3 | 269, rue Jean, Saint-Philippe 2026-05-28 · 418 m · Vendu 669 000 $ (5 395 $/m²) 124 m² · constr. 2015 Ajust. marché +8 436 $ · Ajust. superficie +12 409 $ · Ajust. âge +6 690 $ | 696 535 $ Poids 89 % |
| 4 | 269, rue Jean, Saint-Philippe 2026-05-27 · 418 m · Vendu 669 000 $ (5 395 $/m²) 124 m² · constr. 2015 Ajust. marché +8 436 $ · Ajust. superficie +12 409 $ · Ajust. âge +6 690 $ | 696 535 $ Poids 89 % |
| 5 | 116, rue Lucien, Saint-Philippe 2026-06-12 · 732 m · Vendu 570 000 $ (4 412 $/m²) 129,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −1 324 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 632 864 $ Poids 78 % |
| 6 | 14, rue des Cyprès, Saint-Philippe 2025-09-04 · 170 m · Vendu 636 000 $ (5 052 $/m²) 125,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +58 933 $ · Ajust. superficie +6 820 $ · Ajust. âge +41 340 $ | 743 093 $ Poids 77 % |
| 7 | 148, rue Lucien, Saint-Philippe 2026-04-20 · 798 m · Vendu 860 000 $ (6 590 $/m²) 130,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +34 915 $ · Ajust. superficie −6 261 $ · Ajust. âge −12 900 $ | 875 754 $ Poids 73 % |
| 8 | 294, avenue de Deauville, Candiac 2026-06-22 · 588 m · Vendu 898 900 $ (6 273 $/m²) 143,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +11 335 $ · Ajust. superficie −46 105 $ · Ajust. âge +62 923 $ | 927 052 $ Poids 69 % |
| 9 | 424, rue Marthe, Saint-Philippe 2026-03-16 · 866 m · Vendu 630 000 $ (4 899 $/m²) 128,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +48 113 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −3 150 $ | 674 963 $ Poids 68 % |
| 10 | 400, rue De Gaulle Sud, Saint-Philippe 2026-03-20 · 825 m · Vendu 900 000 $ (6 682 $/m²) 134,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +68 733 $ · Ajust. superficie −20 379 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 930 354 $ Poids 68 % |
| 11 | 42, rue des Mélèzes, Saint-Philippe 2025-07-16 · 253 m · Vendu 705 000 $ (5 199 $/m²) 135,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +37 195 $ · Ajust. superficie −18 197 $ · Ajust. âge +49 350 $ | 773 348 $ Poids 68 % |
| 12 | 22, rue des Mélèzes, Saint-Philippe 2025-09-15 · 172 m · Vendu 710 000 $ (5 011 $/m²) 141,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +65 790 $ · Ajust. superficie −32 819 $ · Ajust. âge +46 150 $ | 789 121 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.