74 Rue JEAN · Saint-Philippe
Valeur estimée
650 800 $
Unifamiliale · 5 240 $/m² · 124,2 m² · constr. 2015 · terrain 334,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
334,4 m²
Frontage
9,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
548 500 $
Rôle antérieur 363 500 $ +50.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
052650781900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
222 400 $
Valeur bâtiment
326 100 $
Rôle antérieur
363 500 $
ID provincial
67010052650781900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
636 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
678 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
226
Prix médian
609 615 $
$/m² médian
5 112
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Philippe
Vaut plus que 68 % des 4 881 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6, rue des Mélèzes, Saint-Philippe 2026-04-29 · 153 m · Vendu 720 000 $ (5 479 $/m²) 131,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +29 231 $ · Ajust. superficie −19 726 $ · Ajust. âge +43 200 $ | 772 705 $ Poids 91 % |
| 2 | 269, rue Jean, Saint-Philippe 2026-05-28 · 458 m · Vendu 669 000 $ (5 395 $/m²) 124 m² · constr. 2015 Ajust. marché +8 436 $ · Ajust. superficie +540 $ · Ajust. âge +0 $ | 677 975 $ Poids 90 % |
| 3 | 269, rue Jean, Saint-Philippe 2026-05-27 · 458 m · Vendu 669 000 $ (5 395 $/m²) 124 m² · constr. 2015 Ajust. marché +8 436 $ · Ajust. superficie +540 $ · Ajust. âge +0 $ | 677 975 $ Poids 90 % |
| 4 | 88, rue Dupuis, Saint-Philippe 2026-05-25 · 89 m · Vendu 660 000 $ (4 889 $/m²) 135 m² · constr. 2015 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie −26 400 $ · Ajust. âge +0 $ | 641 922 $ Poids 87 % |
| 5 | 116, rue Lucien, Saint-Philippe 2026-06-12 · 696 m · Vendu 570 000 $ (4 412 $/m²) 129,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −11 029 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 623 158 $ Poids 78 % |
| 6 | 14, rue des Cyprès, Saint-Philippe 2025-09-04 · 235 m · Vendu 636 000 $ (5 052 $/m²) 125,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +58 933 $ · Ajust. superficie −4 294 $ · Ajust. âge +34 980 $ | 725 619 $ Poids 76 % |
| 7 | 148, rue Lucien, Saint-Philippe 2026-04-20 · 759 m · Vendu 860 000 $ (6 590 $/m²) 130,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +34 915 $ · Ajust. superficie −20 759 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 852 656 $ Poids 72 % |
| 8 | 450, rue Stéphane, Saint-Philippe 2026-04-13 · 844 m · Vendu 633 000 $ (5 146 $/m²) 123 m² · constr. 2014 Ajust. marché +25 699 $ · Ajust. superficie +3 088 $ · Ajust. âge +3 165 $ | 664 952 $ Poids 70 % |
| 9 | 60, rue Dupuis, Saint-Philippe 2025-06-30 · 110 m · Vendu 604 000 $ (5 000 $/m²) 120,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +49 876 $ · Ajust. superficie +8 500 $ · Ajust. âge +3 020 $ | 665 396 $ Poids 70 % |
| 10 | 424, rue Marthe, Saint-Philippe 2026-03-16 · 821 m · Vendu 630 000 $ (4 899 $/m²) 128,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +48 113 $ · Ajust. superficie −10 778 $ · Ajust. âge −9 450 $ | 657 885 $ Poids 69 % |
| 11 | 123, rue Dupuis, Saint-Philippe 2026-05-07 · 85 m · Vendu 640 000 $ (6 084 $/m²) 105,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +57 795 $ · Ajust. âge +25 600 $ | 731 465 $ Poids 67 % |
| 12 | 150, rue Marthe, Saint-Philippe 2026-07-23 · 373 m · Vendu 627 500 $ (5 925 $/m²) 105,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +54 217 $ · Ajust. âge +0 $ | 681 717 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.