82 Rue JEAN · Saint-Philippe
Valeur estimée
626 100 $
Unifamiliale · 7 099 $/m² · 88,2 m² · constr. 1996 · terrain 1 337,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 337,8 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
552 100 $
Rôle antérieur 374 800 $ +47.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
052650855000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
294 700 $
Valeur bâtiment
257 400 $
Rôle antérieur
374 800 $
ID provincial
67010052650855000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
643 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
593 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
225
Prix médian
610 000 $
$/m² médian
5 161
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Philippe
Vaut plus que 62 % des 4 881 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 118, rue Jean, Saint-Philippe 2026-06-19 · 69 m · Vendu 609 000 $ (6 729 $/m²) 90,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +7 679 $ · Ajust. superficie −7 739 $ · Ajust. âge −60 900 $ | 548 041 $ Poids 98 % |
| 2 | 178, rue Jean, Saint-Philippe 2026-07-02 · 211 m · Vendu 560 000 $ (5 951 $/m²) 94,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 556 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 550 844 $ Poids 91 % |
| 3 | 12, rue Roger, Saint-Philippe 2026-06-16 · 318 m · Vendu 600 000 $ (7 308 $/m²) 82,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +22 290 $ · Ajust. âge +0 $ | 629 856 $ Poids 88 % |
| 4 | 150, rue Jean, Saint-Philippe 2025-12-08 · 139 m · Vendu 550 000 $ (6 300 $/m²) 87,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie +2 835 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 552 142 $ Poids 87 % |
| 5 | 159, rue Marthe, Saint-Philippe 2025-12-17 · 378 m · Vendu 72 000 $ (810 $/m²) 88,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +6 389 $ · Ajust. superficie −283 $ · Ajust. âge −6 840 $ | 71 266 $ Poids 83 % |
| 6 | 155, rue Marthe, Saint-Philippe 2025-10-21 · 368 m · Vendu 588 000 $ (6 759 $/m²) 87 m² · constr. 2014 Ajust. marché +54 485 $ · Ajust. superficie +4 055 $ · Ajust. âge −52 920 $ | 593 621 $ Poids 78 % |
| 7 | 241, rue Dupuis, Saint-Philippe 2025-08-29 · 318 m · Vendu 615 000 $ (6 788 $/m²) 90,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie −8 146 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 596 138 $ Poids 74 % |
| 8 | 225, rue Stéphane, Saint-Philippe 2025-09-22 · 497 m · Vendu 637 996 $ (7 436 $/m²) 85,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +59 118 $ · Ajust. superficie +8 923 $ · Ajust. âge +60 610 $ | 766 647 $ Poids 71 % |
| 9 | 109, rue Bernard, Saint-Philippe 2026-06-04 · 782 m · Vendu 630 000 $ (7 674 $/m²) 82,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +23 404 $ · Ajust. âge +0 $ | 661 348 $ Poids 70 % |
| 10 | 159, rue Dupuis, Saint-Philippe 2026-02-23 · 129 m · Vendu 608 000 $ (6 056 $/m²) 100,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +49 883 $ · Ajust. superficie −36 940 $ · Ajust. âge −60 800 $ | 560 143 $ Poids 68 % |
| 11 | 140, rue Bernard, Saint-Philippe 2026-03-18 · 799 m · Vendu 750 459 $ (9 085 $/m²) 82,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +57 313 $ · Ajust. superficie +25 439 $ · Ajust. âge +71 294 $ | 904 504 $ Poids 67 % |
| 12 | 435, rue Stéphane, Saint-Philippe 2026-05-04 · 845 m · Vendu 701 500 $ (7 431 $/m²) 94,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 846 $ · Ajust. superficie −23 037 $ · Ajust. âge −31 567 $ | 655 742 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.