117 Rue JEAN · Saint-Philippe
Valeur estimée
689 100 $
Unifamiliale · 4 870 $/m² · 141,5 m² · constr. 2014 · terrain 340,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
340,1 m²
Frontage
9,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
597 100 $
Rôle antérieur 386 300 $ +54.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
052651513100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
223 700 $
Valeur bâtiment
373 400 $
Rôle antérieur
386 300 $
ID provincial
67010052651513100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
671 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
721 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
219
Prix médian
608 000 $
$/m² médian
5 161
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Philippe
Vaut plus que 76 % des 4 881 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 88, rue Dupuis, Saint-Philippe 2026-05-25 · 181 m · Vendu 660 000 $ (4 889 $/m²) 135 m² · constr. 2015 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie +15 889 $ · Ajust. âge −3 300 $ | 680 911 $ Poids 94 % |
| 2 | 6, rue des Mélèzes, Saint-Philippe 2026-04-29 · 167 m · Vendu 720 000 $ (5 479 $/m²) 131,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +29 231 $ · Ajust. superficie +27 671 $ · Ajust. âge +39 600 $ | 816 502 $ Poids 88 % |
| 3 | 294, avenue de Deauville, Candiac 2026-06-22 · 578 m · Vendu 898 900 $ (6 273 $/m²) 143,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +11 335 $ · Ajust. superficie −5 646 $ · Ajust. âge +49 440 $ | 954 029 $ Poids 85 % |
| 4 | 22, rue des Mélèzes, Saint-Philippe 2025-09-15 · 198 m · Vendu 710 000 $ (5 011 $/m²) 141,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +65 790 $ · Ajust. superficie −501 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 810 789 $ Poids 78 % |
| 5 | 1716, Route Édouard-VII, Saint-Philippe 2025-12-16 · 579 m · Vendu 600 000 $ (4 121 $/m²) 145,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie −8 448 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 656 796 $ Poids 75 % |
| 6 | 269, rue Jean, Saint-Philippe 2026-05-28 · 355 m · Vendu 669 000 $ (5 395 $/m²) 124 m² · constr. 2015 Ajust. marché +8 436 $ · Ajust. superficie +47 208 $ · Ajust. âge −3 345 $ | 721 299 $ Poids 73 % |
| 7 | 269, rue Jean, Saint-Philippe 2026-05-27 · 355 m · Vendu 669 000 $ (5 395 $/m²) 124 m² · constr. 2015 Ajust. marché +8 436 $ · Ajust. superficie +47 208 $ · Ajust. âge −3 345 $ | 721 299 $ Poids 73 % |
| 8 | 22, rue des Mélèzes, Saint-Philippe 2025-07-03 · 198 m · Vendu 272 500 $ (1 923 $/m²) 141,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +14 377 $ · Ajust. superficie −192 $ · Ajust. âge +13 625 $ | 300 310 $ Poids 70 % |
| 9 | 116, rue Lucien, Saint-Philippe 2026-06-12 · 716 m · Vendu 570 000 $ (4 412 $/m²) 129,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +27 132 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 661 320 $ Poids 70 % |
| 10 | 42, rue des Mélèzes, Saint-Philippe 2025-07-16 · 262 m · Vendu 705 000 $ (5 199 $/m²) 135,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +37 195 $ · Ajust. superficie +15 337 $ · Ajust. âge +38 775 $ | 796 308 $ Poids 69 % |
| 11 | 148, rue Lucien, Saint-Philippe 2026-04-20 · 784 m · Vendu 860 000 $ (6 590 $/m²) 130,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +34 915 $ · Ajust. superficie +36 245 $ · Ajust. âge −25 800 $ | 905 360 $ Poids 67 % |
| 12 | 28, rue Paul-Chartrand, Saint-Philippe 2026-05-25 · 943 m · Vendu 795 000 $ (5 761 $/m²) 138 m² · constr. 2008 Ajust. marché +10 025 $ · Ajust. superficie +10 082 $ · Ajust. âge +23 850 $ | 838 956 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.