125 Rue JEAN · Saint-Philippe
Valeur estimée
675 300 $
Unifamiliale · 5 155 $/m² · 131 m² · constr. 2016 · terrain 340,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
340,2 m²
Frontage
9,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
540 800 $
Rôle antérieur 370 100 $ +46.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
052651544800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
223 700 $
Valeur bâtiment
317 100 $
Rôle antérieur
370 100 $
ID provincial
67010052651544800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
637 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
746 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
222
Prix médian
608 914 $
$/m² médian
5 153
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Philippe
Vaut plus que 73 % des 4 881 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6, rue des Mélèzes, Saint-Philippe 2026-04-29 · 181 m · Vendu 720 000 $ (5 479 $/m²) 131,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +29 231 $ · Ajust. superficie −1 096 $ · Ajust. âge +46 800 $ | 794 935 $ Poids 96 % |
| 2 | 88, rue Dupuis, Saint-Philippe 2026-05-25 · 193 m · Vendu 660 000 $ (4 889 $/m²) 135 m² · constr. 2015 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie −9 778 $ · Ajust. âge +3 300 $ | 661 845 $ Poids 95 % |
| 3 | 269, rue Jean, Saint-Philippe 2026-05-28 · 337 m · Vendu 669 000 $ (5 395 $/m²) 124 m² · constr. 2015 Ajust. marché +8 436 $ · Ajust. superficie +18 883 $ · Ajust. âge +3 345 $ | 699 664 $ Poids 89 % |
| 4 | 269, rue Jean, Saint-Philippe 2026-05-27 · 337 m · Vendu 669 000 $ (5 395 $/m²) 124 m² · constr. 2015 Ajust. marché +8 436 $ · Ajust. superficie +18 883 $ · Ajust. âge +3 345 $ | 699 664 $ Poids 89 % |
| 5 | 116, rue Lucien, Saint-Philippe 2026-06-12 · 713 m · Vendu 570 000 $ (4 412 $/m²) 129,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +3 971 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 638 158 $ Poids 79 % |
| 6 | 14, rue des Cyprès, Saint-Philippe 2025-09-04 · 135 m · Vendu 636 000 $ (5 052 $/m²) 125,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +58 933 $ · Ajust. superficie +12 882 $ · Ajust. âge +38 160 $ | 745 975 $ Poids 76 % |
| 7 | 294, avenue de Deauville, Candiac 2026-06-22 · 576 m · Vendu 898 900 $ (6 273 $/m²) 143,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +11 335 $ · Ajust. superficie −38 578 $ · Ajust. âge +58 429 $ | 930 085 $ Poids 74 % |
| 8 | 148, rue Lucien, Saint-Philippe 2026-04-20 · 782 m · Vendu 860 000 $ (6 590 $/m²) 130,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +34 915 $ · Ajust. superficie +1 648 $ · Ajust. âge −17 200 $ | 879 362 $ Poids 74 % |
| 9 | 22, rue des Mélèzes, Saint-Philippe 2025-09-15 · 207 m · Vendu 710 000 $ (5 011 $/m²) 141,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +65 790 $ · Ajust. superficie −26 807 $ · Ajust. âge +42 600 $ | 791 584 $ Poids 70 % |
| 10 | 42, rue des Mélèzes, Saint-Philippe 2025-07-16 · 267 m · Vendu 705 000 $ (5 199 $/m²) 135,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +37 195 $ · Ajust. superficie −11 958 $ · Ajust. âge +45 825 $ | 776 062 $ Poids 69 % |
| 11 | 400, rue De Gaulle Sud, Saint-Philippe 2026-03-20 · 904 m · Vendu 900 000 $ (6 682 $/m²) 134,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +68 733 $ · Ajust. superficie −12 361 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 933 872 $ Poids 65 % |
| 12 | 424, rue Marthe, Saint-Philippe 2026-03-16 · 947 m · Vendu 630 000 $ (4 899 $/m²) 128,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +48 113 $ · Ajust. superficie +5 879 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 677 692 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.