74 Rue AUBEPINES · Saint-Philippe
Valeur estimée
850 300 $
Unifamiliale · 4 497 $/m² · 189,1 m² · constr. 2004 · terrain 594,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
189,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
594,7 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
732 800 $
Rôle antérieur 476 600 $ +53.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
052652331200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
256 600 $
Valeur bâtiment
476 200 $
Rôle antérieur
476 600 $
ID provincial
67010052652331200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
848 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
853 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
223
Prix médian
609 000 $
$/m² médian
5 146
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Philippe
Vaut plus que 93 % des 4 881 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 32, rue des Aubépines, Saint-Philippe 2026-05-14 · 180 m · Vendu 855 000 $ (4 345 $/m²) 196,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +10 781 $ · Ajust. superficie −16 726 $ · Ajust. âge +4 275 $ | 853 330 $ Poids 94 % |
| 2 | 5, rue Duranceau, Candiac 2026-07-10 · 473 m · Vendu 1 058 000 $ (5 423 $/m²) 195,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 269 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 041 731 $ Poids 89 % |
| 3 | 6, Rue Dumouchel, Candiac 2026-01-08 · 500 m · Vendu 892 000 $ (4 653 $/m²) 191,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +82 556 $ · Ajust. superficie −6 049 $ · Ajust. âge +8 920 $ | 977 427 $ Poids 81 % |
| 4 | 53, rue Jean, Saint-Philippe 2026-06-18 · 225 m · Vendu 690 000 $ (4 095 $/m²) 168,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie +42 178 $ · Ajust. âge −41 400 $ | 699 479 $ Poids 80 % |
| 5 | 69, rue du Méandre, Saint-Philippe 2026-06-23 · 599 m · Vendu 755 000 $ (4 249 $/m²) 177,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +9 520 $ · Ajust. superficie +24 218 $ · Ajust. âge −64 175 $ | 724 563 $ Poids 80 % |
| 6 | 44, Rue Du Méandre, Saint-Philippe 2026-03-20 · 653 m · Vendu 815 000 $ (4 576 $/m²) 178,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +62 242 $ · Ajust. superficie +25 168 $ · Ajust. âge −69 275 $ | 833 135 $ Poids 75 % |
| 7 | 14, rue Desjardins, Candiac 2026-06-19 · 610 m · Vendu 1 075 000 $ (5 176 $/m²) 207,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +13 555 $ · Ajust. superficie −48 134 $ · Ajust. âge +10 750 $ | 1 051 171 $ Poids 72 % |
| 8 | 1, rue Daubigny, Candiac 2026-06-17 · 706 m · Vendu 880 000 $ (5 078 $/m²) 173,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +11 097 $ · Ajust. superficie +40 115 $ · Ajust. âge +17 600 $ | 948 812 $ Poids 71 % |
| 9 | 27, rue de Drubec, Candiac 2026-06-02 · 311 m · Vendu 850 000 $ (3 935 $/m²) 216 m² · constr. 2011 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie −52 928 $ · Ajust. âge −29 750 $ | 778 040 $ Poids 68 % |
| 10 | 12, rue Dieppe, Candiac 2025-06-26 · 328 m · Vendu 1 085 000 $ (5 871 $/m²) 184,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +89 595 $ · Ajust. superficie +12 623 $ · Ajust. âge −92 225 $ | 1 094 993 $ Poids 67 % |
| 11 | 20, rue de Drubec, Candiac 2026-02-26 · 355 m · Vendu 750 000 $ (4 644 $/m²) 161,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +61 534 $ · Ajust. superficie +64 087 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 845 621 $ Poids 63 % |
| 12 | 40, rue de la Moisson, Saint-Philippe 2025-09-05 · 667 m · Vendu 784 800 $ (4 397 $/m²) 178,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +72 721 $ · Ajust. superficie +23 302 $ · Ajust. âge −66 708 $ | 814 116 $ Poids 61 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.