78-80 Rue AUBEPINES · Saint-Philippe
Valeur estimée
814 900 $
Unifamiliale · 4 405 $/m² · 185 m² · constr. 2005 · terrain 602,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
185 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
602,7 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
685 100 $
Rôle antérieur 457 100 $ +49.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
052652382900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
257 800 $
Valeur bâtiment
427 300 $
Rôle antérieur
457 100 $
ID provincial
67010052652382900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
796 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
848 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
222
Prix médian
608 914 $
$/m² médian
5 112
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Philippe
Vaut plus que 90 % des 4 881 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 32, rue des Aubépines, Saint-Philippe 2026-05-14 · 199 m · Vendu 855 000 $ (4 345 $/m²) 196,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +10 781 $ · Ajust. superficie −25 633 $ · Ajust. âge +8 550 $ | 848 699 $ Poids 90 % |
| 2 | 5, rue Duranceau, Candiac 2026-07-10 · 456 m · Vendu 1 058 000 $ (5 423 $/m²) 195,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 385 $ · Ajust. âge +5 290 $ | 1 035 905 $ Poids 87 % |
| 3 | 53, rue Jean, Saint-Philippe 2026-06-18 · 242 m · Vendu 690 000 $ (4 095 $/m²) 168,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie +33 783 $ · Ajust. âge −37 950 $ | 694 534 $ Poids 85 % |
| 4 | 69, rue du Méandre, Saint-Philippe 2026-06-23 · 607 m · Vendu 755 000 $ (4 249 $/m²) 177,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +9 520 $ · Ajust. superficie +15 508 $ · Ajust. âge −60 400 $ | 719 628 $ Poids 82 % |
| 5 | 6, Rue Dumouchel, Candiac 2026-01-08 · 495 m · Vendu 892 000 $ (4 653 $/m²) 191,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +82 556 $ · Ajust. superficie −15 588 $ · Ajust. âge +13 380 $ | 972 348 $ Poids 79 % |
| 6 | 44, Rue Du Méandre, Saint-Philippe 2026-03-20 · 662 m · Vendu 815 000 $ (4 576 $/m²) 178,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +62 242 $ · Ajust. superficie +15 787 $ · Ajust. âge −65 200 $ | 827 829 $ Poids 77 % |
| 7 | 1, rue Daubigny, Candiac 2026-06-17 · 707 m · Vendu 880 000 $ (5 078 $/m²) 173,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +11 097 $ · Ajust. superficie +29 706 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 942 802 $ Poids 74 % |
| 8 | 20, rue de Drubec, Candiac 2026-02-26 · 340 m · Vendu 750 000 $ (4 644 $/m²) 161,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +61 534 $ · Ajust. superficie +54 567 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 839 850 $ Poids 69 % |
| 9 | 12, rue Dieppe, Candiac 2025-06-26 · 321 m · Vendu 1 085 000 $ (5 871 $/m²) 184,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +89 595 $ · Ajust. superficie +587 $ · Ajust. âge −86 800 $ | 1 088 382 $ Poids 68 % |
| 10 | 14, rue Desjardins, Candiac 2026-06-19 · 607 m · Vendu 1 075 000 $ (5 176 $/m²) 207,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +13 555 $ · Ajust. superficie −58 745 $ · Ajust. âge +16 125 $ | 1 045 936 $ Poids 66 % |
| 11 | 40, rue de la Moisson, Saint-Philippe 2025-09-05 · 674 m · Vendu 784 800 $ (4 397 $/m²) 178,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +72 721 $ · Ajust. superficie +14 289 $ · Ajust. âge −62 784 $ | 809 026 $ Poids 63 % |
| 12 | 16, rue Dumouchel, Candiac 2025-07-04 · 560 m · Vendu 1 070 000 $ (5 837 $/m²) 183,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +56 452 $ · Ajust. superficie +4 962 $ · Ajust. âge +16 050 $ | 1 147 464 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.