82-84 Rue AUBEPINES · Saint-Philippe
Valeur estimée
900 500 $
Unifamiliale · 4 304 $/m² · 209,2 m² · constr. 2006 · terrain 605 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
209,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
605 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
716 200 $
Rôle antérieur 482 000 $ +48.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
052652424700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
258 200 $
Valeur bâtiment
458 000 $
Rôle antérieur
482 000 $
ID provincial
67010052652424700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
817 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 054 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
222
Prix médian
608 914 $
$/m² médian
5 112
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Philippe
Vaut plus que 95 % des 4 881 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 27, rue de Drubec, Candiac 2026-06-02 · 284 m · Vendu 850 000 $ (3 935 $/m²) 216 m² · constr. 2011 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie −13 380 $ · Ajust. âge −21 250 $ | 826 089 $ Poids 93 % |
| 2 | 32, rue des Aubépines, Saint-Philippe 2026-05-14 · 216 m · Vendu 855 000 $ (4 345 $/m²) 196,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +10 781 $ · Ajust. superficie +26 936 $ · Ajust. âge +12 825 $ | 905 542 $ Poids 91 % |
| 3 | 5, rue Duranceau, Candiac 2026-07-10 · 438 m · Vendu 1 058 000 $ (5 423 $/m²) 195,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 231 $ · Ajust. âge +10 580 $ | 1 106 811 $ Poids 85 % |
| 4 | 14, rue Desjardins, Candiac 2026-06-19 · 605 m · Vendu 1 075 000 $ (5 176 $/m²) 207,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +13 555 $ · Ajust. superficie +3 882 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 1 113 937 $ Poids 84 % |
| 5 | 25, Rue Dozois, Candiac 2026-07-07 · 484 m · Vendu 1 173 000 $ (5 161 $/m²) 227,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −46 703 $ · Ajust. âge +17 595 $ | 1 143 892 $ Poids 79 % |
| 6 | 6, Rue Dumouchel, Candiac 2026-01-08 · 490 m · Vendu 892 000 $ (4 653 $/m²) 191,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +82 556 $ · Ajust. superficie +40 715 $ · Ajust. âge +17 840 $ | 1 033 111 $ Poids 73 % |
| 7 | 251, Avenue De Deauville, Candiac 2025-07-08 · 425 m · Vendu 975 000 $ (4 789 $/m²) 203,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +51 440 $ · Ajust. superficie +13 409 $ · Ajust. âge +14 625 $ | 1 054 474 $ Poids 66 % |
| 8 | 53, rue Paul-Chartrand, Saint-Philippe 2026-04-24 · 941 m · Vendu 1 245 000 $ (5 951 $/m²) 209,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +50 545 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −18 675 $ | 1 276 870 $ Poids 65 % |
| 9 | 1, rue DesRochers, Candiac 2026-02-26 · 841 m · Vendu 920 000 $ (4 109 $/m²) 223,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +75 481 $ · Ajust. superficie −30 201 $ · Ajust. âge +18 400 $ | 983 681 $ Poids 63 % |
| 10 | 20, rue Delacroix, Candiac 2026-01-19 · 582 m · Vendu 1 260 000 $ (5 364 $/m²) 234,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +116 615 $ · Ajust. superficie −68 927 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 1 326 588 $ Poids 62 % |
| 11 | 7, rue d'Armagnac, Candiac 2026-01-23 · 956 m · Vendu 1 050 000 $ (4 786 $/m²) 219,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +97 179 $ · Ajust. superficie −24 407 $ · Ajust. âge +36 750 $ | 1 159 522 $ Poids 59 % |
| 12 | 69, rue du Méandre, Saint-Philippe 2026-06-23 · 615 m · Vendu 755 000 $ (4 249 $/m²) 177,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +9 520 $ · Ajust. superficie +66 918 $ · Ajust. âge −56 625 $ | 774 813 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.