157 Rue JEAN · Saint-Philippe
Valeur estimée
708 000 $
Unifamiliale · 5 646 $/m² · 125,4 m² · constr. 2021 · terrain 335,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
335,7 m²
Frontage
9,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
614 800 $
Rôle antérieur 413 100 $ +48.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
052652722000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
222 700 $
Valeur bâtiment
392 100 $
Rôle antérieur
413 100 $
ID provincial
67010052652722000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
711 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
701 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
225
Prix médian
609 229 $
$/m² médian
5 176
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Philippe
Vaut plus que 79 % des 4 881 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 269, rue Jean, Saint-Philippe 2026-05-28 · 263 m · Vendu 669 000 $ (5 395 $/m²) 124 m² · constr. 2015 Ajust. marché +8 436 $ · Ajust. superficie +3 777 $ · Ajust. âge +20 070 $ | 701 282 $ Poids 95 % |
| 2 | 269, rue Jean, Saint-Philippe 2026-05-27 · 263 m · Vendu 669 000 $ (5 395 $/m²) 124 m² · constr. 2015 Ajust. marché +8 436 $ · Ajust. superficie +3 777 $ · Ajust. âge +20 070 $ | 701 282 $ Poids 95 % |
| 3 | 6, rue des Mélèzes, Saint-Philippe 2026-04-29 · 247 m · Vendu 720 000 $ (5 479 $/m²) 131,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +29 231 $ · Ajust. superficie −16 438 $ · Ajust. âge +64 800 $ | 797 593 $ Poids 91 % |
| 4 | 88, rue Dupuis, Saint-Philippe 2026-05-25 · 249 m · Vendu 660 000 $ (4 889 $/m²) 135 m² · constr. 2015 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie −23 467 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 664 656 $ Poids 87 % |
| 5 | 116, rue Lucien, Saint-Philippe 2026-06-12 · 702 m · Vendu 570 000 $ (4 412 $/m²) 129,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −8 382 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 625 805 $ Poids 78 % |
| 6 | 14, rue des Cyprès, Saint-Philippe 2025-09-04 · 143 m · Vendu 636 000 $ (5 052 $/m²) 125,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +58 933 $ · Ajust. superficie −1 263 $ · Ajust. âge +54 060 $ | 747 730 $ Poids 78 % |
| 7 | 148, rue Lucien, Saint-Philippe 2026-04-20 · 774 m · Vendu 860 000 $ (6 590 $/m²) 130,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +34 915 $ · Ajust. superficie −16 805 $ · Ajust. âge +4 300 $ | 882 410 $ Poids 72 % |
| 8 | 60, rue Dupuis, Saint-Philippe 2025-06-30 · 300 m · Vendu 604 000 $ (5 000 $/m²) 120,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +49 876 $ · Ajust. superficie +11 500 $ · Ajust. âge +21 140 $ | 686 516 $ Poids 67 % |
| 9 | 123, rue Dupuis, Saint-Philippe 2026-05-07 · 146 m · Vendu 640 000 $ (6 084 $/m²) 105,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +61 445 $ · Ajust. âge +44 800 $ | 754 315 $ Poids 64 % |
| 10 | 42, rue des Mélèzes, Saint-Philippe 2025-07-16 · 299 m · Vendu 705 000 $ (5 199 $/m²) 135,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +37 195 $ · Ajust. superficie −26 515 $ · Ajust. âge +63 450 $ | 779 130 $ Poids 63 % |
| 11 | 294, avenue de Deauville, Candiac 2026-06-22 · 576 m · Vendu 898 900 $ (6 273 $/m²) 143,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +11 335 $ · Ajust. superficie −56 142 $ · Ajust. âge +80 901 $ | 934 994 $ Poids 62 % |
| 12 | 450, rue Stéphane, Saint-Philippe 2026-04-13 · 1.0 km · Vendu 633 000 $ (5 146 $/m²) 123 m² · constr. 2014 Ajust. marché +25 699 $ · Ajust. superficie +6 176 $ · Ajust. âge +22 155 $ | 687 029 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.