177 Rue JEAN · Saint-Philippe
Valeur estimée
737 100 $
Unifamiliale · 5 087 $/m² · 144,9 m² · constr. 2019 · terrain 334,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
334,5 m²
Frontage
9,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
591 000 $
Rôle antérieur 419 800 $ +40.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
052652826400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
222 400 $
Valeur bâtiment
368 600 $
Rôle antérieur
419 800 $
ID provincial
67010052652826400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
703 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
799 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
222
Prix médian
608 914 $
$/m² médian
5 153
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Philippe
Vaut plus que 82 % des 4 881 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 88, rue Dupuis, Saint-Philippe 2026-05-25 · 287 m · Vendu 660 000 $ (4 889 $/m²) 135 m² · constr. 2015 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie +24 200 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 705 722 $ Poids 88 % |
| 2 | 294, avenue de Deauville, Candiac 2026-06-22 · 581 m · Vendu 898 900 $ (6 273 $/m²) 143,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +11 335 $ · Ajust. superficie +5 018 $ · Ajust. âge +71 912 $ | 987 165 $ Poids 85 % |
| 3 | 6, rue des Mélèzes, Saint-Philippe 2026-04-29 · 289 m · Vendu 720 000 $ (5 479 $/m²) 131,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +29 231 $ · Ajust. superficie +36 986 $ · Ajust. âge +57 600 $ | 843 817 $ Poids 82 % |
| 4 | 1716, Route Édouard-VII, Saint-Philippe 2025-12-16 · 547 m · Vendu 600 000 $ (4 121 $/m²) 145,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie −1 442 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 678 802 $ Poids 77 % |
| 5 | 22, rue des Mélèzes, Saint-Philippe 2025-09-15 · 295 m · Vendu 710 000 $ (5 011 $/m²) 141,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +65 790 $ · Ajust. superficie +8 017 $ · Ajust. âge +53 250 $ | 837 057 $ Poids 76 % |
| 6 | 20, rue de Drubec, Candiac 2026-02-26 · 326 m · Vendu 750 000 $ (4 644 $/m²) 161,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +61 534 $ · Ajust. superficie −38 545 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 799 239 $ Poids 73 % |
| 7 | 269, rue Jean, Saint-Philippe 2026-05-28 · 218 m · Vendu 669 000 $ (5 395 $/m²) 124 m² · constr. 2015 Ajust. marché +8 436 $ · Ajust. superficie +56 379 $ · Ajust. âge +13 380 $ | 747 195 $ Poids 69 % |
| 8 | 269, rue Jean, Saint-Philippe 2026-05-27 · 218 m · Vendu 669 000 $ (5 395 $/m²) 124 m² · constr. 2015 Ajust. marché +8 436 $ · Ajust. superficie +56 379 $ · Ajust. âge +13 380 $ | 747 195 $ Poids 69 % |
| 9 | 22, rue des Mélèzes, Saint-Philippe 2025-07-03 · 295 m · Vendu 272 500 $ (1 923 $/m²) 141,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +14 377 $ · Ajust. superficie +3 077 $ · Ajust. âge +20 438 $ | 310 391 $ Poids 68 % |
| 10 | 116, rue Lucien, Saint-Philippe 2026-06-12 · 699 m · Vendu 570 000 $ (4 412 $/m²) 129,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +34 632 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 668 820 $ Poids 66 % |
| 11 | 42, rue des Mélèzes, Saint-Philippe 2025-07-16 · 326 m · Vendu 705 000 $ (5 199 $/m²) 135,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +37 195 $ · Ajust. superficie +24 176 $ · Ajust. âge +56 400 $ | 822 771 $ Poids 65 % |
| 12 | 148, rue Lucien, Saint-Philippe 2026-04-20 · 773 m · Vendu 860 000 $ (6 590 $/m²) 130,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +34 915 $ · Ajust. superficie +47 448 $ · Ajust. âge −4 300 $ | 938 063 $ Poids 63 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.