98 Rue AUBEPINES · Saint-Philippe
Valeur estimée
941 900 $
Unifamiliale · 4 456 $/m² · 211,4 m² · constr. 2006 · terrain 790,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
211,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
790,1 m²
Frontage
17,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
782 300 $
Rôle antérieur 510 600 $ +53.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
052653581800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
285 900 $
Valeur bâtiment
496 400 $
Rôle antérieur
510 600 $
ID provincial
67010052653581800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
878 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 059 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
225
Prix médian
609 000 $
$/m² médian
5 078
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Philippe
Vaut plus que 96 % des 4 881 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 27, rue de Drubec, Candiac 2026-06-02 · 237 m · Vendu 850 000 $ (3 935 $/m²) 216 m² · constr. 2011 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie −9 051 $ · Ajust. âge −21 250 $ | 830 417 $ Poids 95 % |
| 2 | 32, rue des Aubépines, Saint-Philippe 2026-05-14 · 289 m · Vendu 855 000 $ (4 345 $/m²) 196,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +10 781 $ · Ajust. superficie +31 715 $ · Ajust. âge +12 825 $ | 910 321 $ Poids 87 % |
| 3 | 5, rue Duranceau, Candiac 2026-07-10 · 366 m · Vendu 1 058 000 $ (5 423 $/m²) 195,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 196 $ · Ajust. âge +10 580 $ | 1 112 776 $ Poids 85 % |
| 4 | 14, rue Desjardins, Candiac 2026-06-19 · 600 m · Vendu 1 075 000 $ (5 176 $/m²) 207,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +13 555 $ · Ajust. superficie +9 575 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 1 119 631 $ Poids 84 % |
| 5 | 25, Rue Dozois, Candiac 2026-07-07 · 459 m · Vendu 1 173 000 $ (5 161 $/m²) 227,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −41 027 $ · Ajust. âge +17 595 $ | 1 149 568 $ Poids 83 % |
| 6 | 6, Rue Dumouchel, Candiac 2026-01-08 · 476 m · Vendu 892 000 $ (4 653 $/m²) 191,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +82 556 $ · Ajust. superficie +45 833 $ · Ajust. âge +17 840 $ | 1 038 229 $ Poids 71 % |
| 7 | 20, rue Delacroix, Candiac 2026-01-19 · 545 m · Vendu 1 260 000 $ (5 364 $/m²) 234,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +116 615 $ · Ajust. superficie −63 027 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 1 332 488 $ Poids 66 % |
| 8 | 251, Avenue De Deauville, Candiac 2025-07-08 · 411 m · Vendu 975 000 $ (4 789 $/m²) 203,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +51 440 $ · Ajust. superficie +18 676 $ · Ajust. âge +14 625 $ | 1 059 741 $ Poids 65 % |
| 9 | 1, rue DesRochers, Candiac 2026-02-26 · 840 m · Vendu 920 000 $ (4 109 $/m²) 223,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +75 481 $ · Ajust. superficie −25 681 $ · Ajust. âge +18 400 $ | 988 200 $ Poids 65 % |
| 10 | 53, rue Paul-Chartrand, Saint-Philippe 2026-04-24 · 1.0 km · Vendu 1 245 000 $ (5 951 $/m²) 209,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +50 545 $ · Ajust. superficie +6 546 $ · Ajust. âge −18 675 $ | 1 283 416 $ Poids 62 % |
| 11 | 7, rue d'Armagnac, Candiac 2026-01-23 · 948 m · Vendu 1 050 000 $ (4 786 $/m²) 219,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +97 179 $ · Ajust. superficie −19 143 $ · Ajust. âge +36 750 $ | 1 164 786 $ Poids 60 % |
| 12 | 8, rue Desrochers, Candiac 2025-09-30 · 767 m · Vendu 945 000 $ (4 234 $/m²) 223,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +87 566 $ · Ajust. superficie −24 980 $ · Ajust. âge +23 625 $ | 1 031 211 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.