158 Rue JEAN · Saint-Philippe
Valeur estimée
799 900 $
Unifamiliale · 4 756 $/m² · 168,2 m² · constr. 2024 · terrain 339,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
168,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
339,6 m²
Frontage
9,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
637 200 $
Rôle antérieur 448 200 $ +42.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
052662241500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
223 600 $
Valeur bâtiment
413 600 $
Rôle antérieur
448 200 $
ID provincial
67010052662241500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
774 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
846 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
226
Prix médian
608 914 $
$/m² médian
5 128
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Philippe
Vaut plus que 89 % des 4 881 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 53, rue Jean, Saint-Philippe 2026-06-18 · 251 m · Vendu 690 000 $ (4 095 $/m²) 168,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie −614 $ · Ajust. âge +27 600 $ | 725 686 $ Poids 96 % |
| 2 | 20, rue de Drubec, Candiac 2026-02-26 · 390 m · Vendu 750 000 $ (4 644 $/m²) 161,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +61 534 $ · Ajust. superficie +15 557 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 872 091 $ Poids 85 % |
| 3 | 69, rue du Méandre, Saint-Philippe 2026-06-23 · 534 m · Vendu 755 000 $ (4 249 $/m²) 177,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +9 520 $ · Ajust. superficie −20 181 $ · Ajust. âge +11 325 $ | 755 664 $ Poids 83 % |
| 4 | 44, Rue Du Méandre, Saint-Philippe 2026-03-20 · 592 m · Vendu 815 000 $ (4 576 $/m²) 178,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +62 242 $ · Ajust. superficie −22 652 $ · Ajust. âge +12 225 $ | 866 815 $ Poids 77 % |
| 5 | 1, rue Daubigny, Candiac 2026-06-17 · 794 m · Vendu 880 000 $ (5 078 $/m²) 173,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +11 097 $ · Ajust. superficie −12 949 $ · Ajust. âge +88 000 $ | 966 148 $ Poids 74 % |
| 6 | 30, rue Simon, Saint-Philippe 2026-02-13 · 709 m · Vendu 313 500 $ (1 929 $/m²) 162,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +25 721 $ · Ajust. superficie +5 498 $ · Ajust. âge +15 675 $ | 360 394 $ Poids 73 % |
| 7 | 36, rue Paul-Chartrand, Saint-Philippe 2026-06-26 · 959 m · Vendu 820 000 $ (4 713 $/m²) 174 m² · constr. 2008 Ajust. marché +10 340 $ · Ajust. superficie −13 667 $ · Ajust. âge +65 600 $ | 882 273 $ Poids 65 % |
| 8 | 24, Rue de Drubec, Candiac 2025-07-10 · 390 m · Vendu 775 000 $ (4 896 $/m²) 158,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +40 888 $ · Ajust. superficie +24 234 $ · Ajust. âge +19 375 $ | 859 497 $ Poids 64 % |
| 9 | 40, rue de la Moisson, Saint-Philippe 2025-09-05 · 598 m · Vendu 784 800 $ (4 397 $/m²) 178,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +72 721 $ · Ajust. superficie −22 643 $ · Ajust. âge +11 772 $ | 846 651 $ Poids 63 % |
| 10 | 385, rue Marthe, Saint-Philippe 2026-03-05 · 936 m · Vendu 708 888 $ (4 035 $/m²) 175,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +54 138 $ · Ajust. superficie −15 130 $ · Ajust. âge +7 089 $ | 754 985 $ Poids 62 % |
| 11 | 389, rue Marthe, Saint-Philippe 2026-02-11 · 945 m · Vendu 729 000 $ (4 149 $/m²) 175,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +59 811 $ · Ajust. superficie −15 559 $ · Ajust. âge +7 290 $ | 780 542 $ Poids 60 % |
| 12 | 32, rue des Aubépines, Saint-Philippe 2026-05-14 · 222 m · Vendu 855 000 $ (4 345 $/m²) 196,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +10 781 $ · Ajust. superficie −62 127 $ · Ajust. âge +85 500 $ | 889 155 $ Poids 60 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.