221 Rue JEAN · Saint-Philippe
Valeur estimée
692 500 $
Unifamiliale · 4 846 $/m² · 142,9 m² · constr. 2015 · terrain 334,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
334,3 m²
Frontage
9,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
579 300 $
Rôle antérieur 389 000 $ +48.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
052663046200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
222 400 $
Valeur bâtiment
356 900 $
Rôle antérieur
389 000 $
ID provincial
67010052663046200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
673 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
728 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
237
Prix médian
615 000 $
$/m² médian
5 060
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Philippe
Vaut plus que 76 % des 4 881 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 88, rue Dupuis, Saint-Philippe 2026-05-25 · 379 m · Vendu 660 000 $ (4 889 $/m²) 135 m² · constr. 2015 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie +19 311 $ · Ajust. âge +0 $ | 687 634 $ Poids 88 % |
| 2 | 294, avenue de Deauville, Candiac 2026-06-22 · 604 m · Vendu 898 900 $ (6 273 $/m²) 143,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +11 335 $ · Ajust. superficie −1 255 $ · Ajust. âge +53 934 $ | 962 914 $ Poids 84 % |
| 3 | 6, rue des Mélèzes, Saint-Philippe 2026-04-29 · 386 m · Vendu 720 000 $ (5 479 $/m²) 131,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +29 231 $ · Ajust. superficie +31 507 $ · Ajust. âge +43 200 $ | 823 938 $ Poids 82 % |
| 4 | 1716, Route Édouard-VII, Saint-Philippe 2025-12-16 · 544 m · Vendu 600 000 $ (4 121 $/m²) 145,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie −5 563 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 662 681 $ Poids 77 % |
| 5 | 22, rue des Mélèzes, Saint-Philippe 2025-09-15 · 383 m · Vendu 710 000 $ (5 011 $/m²) 141,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +65 790 $ · Ajust. superficie +3 006 $ · Ajust. âge +39 050 $ | 817 847 $ Poids 75 % |
| 6 | 269, rue Jean, Saint-Philippe 2026-05-28 · 118 m · Vendu 669 000 $ (5 395 $/m²) 124 m² · constr. 2015 Ajust. marché +8 436 $ · Ajust. superficie +50 984 $ · Ajust. âge +0 $ | 728 420 $ Poids 74 % |
| 7 | 269, rue Jean, Saint-Philippe 2026-05-27 · 118 m · Vendu 669 000 $ (5 395 $/m²) 124 m² · constr. 2015 Ajust. marché +8 436 $ · Ajust. superficie +50 984 $ · Ajust. âge +0 $ | 728 420 $ Poids 74 % |
| 8 | 20, rue de Drubec, Candiac 2026-02-26 · 261 m · Vendu 750 000 $ (4 644 $/m²) 161,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +61 534 $ · Ajust. superficie −43 189 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 779 595 $ Poids 69 % |
| 9 | 116, rue Lucien, Saint-Philippe 2026-06-12 · 704 m · Vendu 570 000 $ (4 412 $/m²) 129,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +30 221 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 664 408 $ Poids 68 % |
| 10 | 22, rue des Mélèzes, Saint-Philippe 2025-07-03 · 383 m · Vendu 272 500 $ (1 923 $/m²) 141,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +14 377 $ · Ajust. superficie +1 154 $ · Ajust. âge +14 988 $ | 303 018 $ Poids 67 % |
| 11 | 148, rue Lucien, Saint-Philippe 2026-04-20 · 780 m · Vendu 860 000 $ (6 590 $/m²) 130,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +34 915 $ · Ajust. superficie +40 858 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 914 273 $ Poids 66 % |
| 12 | 42, rue des Mélèzes, Saint-Philippe 2025-07-16 · 397 m · Vendu 705 000 $ (5 199 $/m²) 135,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +37 195 $ · Ajust. superficie +18 977 $ · Ajust. âge +42 300 $ | 803 472 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.