249 Rue JEAN · Saint-Philippe
Valeur estimée
597 500 $
Unifamiliale · 4 416 $/m² · 135,3 m² · constr. 1973 · terrain 1 267,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 267,6 m²
Frontage
27,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
513 700 $
Rôle antérieur 360 800 $ +42.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
052664224000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
294 100 $
Valeur bâtiment
219 600 $
Rôle antérieur
360 800 $
ID provincial
67010052664224000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
574 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
641 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
242
Prix médian
618 118 $
$/m² médian
5 029
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Philippe
Vaut plus que 52 % des 4 881 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 88, rue Dupuis, Saint-Philippe 2026-05-25 · 454 m · Vendu 660 000 $ (4 889 $/m²) 135 m² · constr. 2015 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie +733 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 603 056 $ Poids 90 % |
| 2 | 269, rue Jean, Saint-Philippe 2026-05-28 · 42 m · Vendu 669 000 $ (5 395 $/m²) 124 m² · constr. 2015 Ajust. marché +8 436 $ · Ajust. superficie +30 483 $ · Ajust. âge −66 900 $ | 641 019 $ Poids 88 % |
| 3 | 269, rue Jean, Saint-Philippe 2026-05-27 · 42 m · Vendu 669 000 $ (5 395 $/m²) 124 m² · constr. 2015 Ajust. marché +8 436 $ · Ajust. superficie +30 483 $ · Ajust. âge −66 900 $ | 641 019 $ Poids 88 % |
| 4 | 6, rue des Mélèzes, Saint-Philippe 2026-04-29 · 464 m · Vendu 720 000 $ (5 479 $/m²) 131,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +29 231 $ · Ajust. superficie +10 685 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 687 916 $ Poids 87 % |
| 5 | 294, avenue de Deauville, Candiac 2026-06-22 · 632 m · Vendu 898 900 $ (6 273 $/m²) 143,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +11 335 $ · Ajust. superficie −25 091 $ · Ajust. âge −89 890 $ | 795 253 $ Poids 78 % |
| 6 | 116, rue Lucien, Saint-Philippe 2026-06-12 · 718 m · Vendu 570 000 $ (4 412 $/m²) 129,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +13 456 $ · Ajust. âge −14 250 $ | 576 393 $ Poids 76 % |
| 7 | 148, rue Lucien, Saint-Philippe 2026-04-20 · 795 m · Vendu 860 000 $ (6 590 $/m²) 130,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +34 915 $ · Ajust. superficie +15 816 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 824 731 $ Poids 72 % |
| 8 | 1716, Route Édouard-VII, Saint-Philippe 2025-12-16 · 555 m · Vendu 600 000 $ (4 121 $/m²) 145,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie −21 223 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 572 021 $ Poids 70 % |
| 9 | 22, rue des Mélèzes, Saint-Philippe 2025-09-15 · 456 m · Vendu 710 000 $ (5 011 $/m²) 141,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +65 790 $ · Ajust. superficie −16 034 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 688 756 $ Poids 70 % |
| 10 | 14, rue des Cyprès, Saint-Philippe 2025-09-04 · 307 m · Vendu 636 000 $ (5 052 $/m²) 125,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +58 933 $ · Ajust. superficie +23 743 $ · Ajust. âge −63 600 $ | 655 076 $ Poids 70 % |
| 11 | 42, rue des Mélèzes, Saint-Philippe 2025-07-16 · 462 m · Vendu 705 000 $ (5 199 $/m²) 135,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +37 195 $ · Ajust. superficie −780 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 670 915 $ Poids 66 % |
| 12 | 240, rue Dupuis, Saint-Philippe 2025-05-26 · 159 m · Vendu 576 000 $ (4 198 $/m²) 137,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +51 473 $ · Ajust. superficie −3 988 $ · Ajust. âge −57 600 $ | 565 885 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.