261-265 Rue JEAN · Saint-Philippe
Valeur estimée
947 300 $
Unifamiliale · 4 711 $/m² · 201,1 m² · constr. 2017 · terrain 933,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
201,1 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
933,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
785 400 $
Rôle antérieur 565 300 $ +38.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
052664316300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
291 400 $
Valeur bâtiment
494 000 $
Rôle antérieur
565 300 $
ID provincial
67010052664316300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
884 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 063 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
238
Prix médian
616 160 $
$/m² médian
5 029
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Philippe
Vaut plus que 96 % des 4 881 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5, rue Duranceau, Candiac 2026-07-10 · 228 m · Vendu 1 058 000 $ (5 423 $/m²) 195,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 269 $ · Ajust. âge +68 770 $ | 1 143 039 $ Poids 96 % |
| 2 | 32, rue des Aubépines, Saint-Philippe 2026-05-14 · 449 m · Vendu 855 000 $ (4 345 $/m²) 196,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +10 781 $ · Ajust. superficie +9 341 $ · Ajust. âge +59 850 $ | 934 972 $ Poids 89 % |
| 3 | 27, rue de Drubec, Candiac 2026-06-02 · 237 m · Vendu 850 000 $ (3 935 $/m²) 216 m² · constr. 2011 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie −29 317 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 856 901 $ Poids 88 % |
| 4 | 14, rue Desjardins, Candiac 2026-06-19 · 660 m · Vendu 1 075 000 $ (5 176 $/m²) 207,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +13 555 $ · Ajust. superficie −17 080 $ · Ajust. âge +80 625 $ | 1 152 100 $ Poids 80 % |
| 5 | 6, Rue Dumouchel, Candiac 2026-01-08 · 522 m · Vendu 892 000 $ (4 653 $/m²) 191,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +82 556 $ · Ajust. superficie +21 870 $ · Ajust. âge +66 900 $ | 1 063 326 $ Poids 77 % |
| 6 | 32, rue de Darvault, Candiac 2026-07-03 · 552 m · Vendu 999 000 $ (5 603 $/m²) 178,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +63 873 $ · Ajust. âge +54 945 $ | 1 117 818 $ Poids 71 % |
| 7 | 25, Rue Dozois, Candiac 2026-07-07 · 482 m · Vendu 1 173 000 $ (5 161 $/m²) 227,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −67 604 $ · Ajust. âge +82 110 $ | 1 187 506 $ Poids 68 % |
| 8 | 42, rue de Darvault, Candiac 2025-09-18 · 646 m · Vendu 865 000 $ (4 269 $/m²) 202,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +80 153 $ · Ajust. superficie −3 202 $ · Ajust. âge +38 925 $ | 980 876 $ Poids 66 % |
| 9 | 251, Avenue De Deauville, Candiac 2025-07-08 · 463 m · Vendu 975 000 $ (4 789 $/m²) 203,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +51 440 $ · Ajust. superficie −5 986 $ · Ajust. âge +68 250 $ | 1 088 704 $ Poids 65 % |
| 10 | 69, rue du Méandre, Saint-Philippe 2026-06-23 · 725 m · Vendu 755 000 $ (4 249 $/m²) 177,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +9 520 $ · Ajust. superficie +49 710 $ · Ajust. âge −15 100 $ | 799 131 $ Poids 63 % |
| 11 | 12, rue Dieppe, Candiac 2025-06-26 · 364 m · Vendu 1 085 000 $ (5 871 $/m²) 184,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +89 595 $ · Ajust. superficie +47 850 $ · Ajust. âge −21 700 $ | 1 200 745 $ Poids 60 % |
| 12 | 44, Rue Du Méandre, Saint-Philippe 2026-03-20 · 789 m · Vendu 815 000 $ (4 576 $/m²) 178,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +62 242 $ · Ajust. superficie +52 625 $ · Ajust. âge −16 300 $ | 913 566 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.