269 Rue JEAN · Saint-Philippe
Valeur estimée
678 900 $
Unifamiliale · 5 475 $/m² · 124 m² · constr. 2015 · terrain 330,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
330,8 m²
Frontage
9,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
570 200 $
Rôle antérieur 392 400 $ +45.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
052664517100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
221 500 $
Valeur bâtiment
348 700 $
Rôle antérieur
392 400 $
ID provincial
67010052664517100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
671 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
693 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
240
Prix médian
618 118 $
$/m² médian
5 009
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Philippe
Vaut plus que 74 % des 4 881 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 269, rue Jean, Saint-Philippe 2026-05-28 · 0 m · Vendu 669 000 $ (5 395 $/m²) 124 m² · constr. 2015 Ajust. marché +8 436 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 677 436 $ Poids 98 % |
| 2 | 269, rue Jean, Saint-Philippe 2026-05-27 · 0 m · Vendu 669 000 $ (5 395 $/m²) 124 m² · constr. 2015 Ajust. marché +8 436 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 677 436 $ Poids 98 % |
| 3 | 6, rue des Mélèzes, Saint-Philippe 2026-04-29 · 503 m · Vendu 720 000 $ (5 479 $/m²) 131,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +29 231 $ · Ajust. superficie −20 274 $ · Ajust. âge +43 200 $ | 772 157 $ Poids 82 % |
| 4 | 88, rue Dupuis, Saint-Philippe 2026-05-25 · 483 m · Vendu 660 000 $ (4 889 $/m²) 135 m² · constr. 2015 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie −26 889 $ · Ajust. âge +0 $ | 641 434 $ Poids 78 % |
| 5 | 116, rue Lucien, Saint-Philippe 2026-06-12 · 707 m · Vendu 570 000 $ (4 412 $/m²) 129,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −11 471 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 622 717 $ Poids 77 % |
| 6 | 14, rue des Cyprès, Saint-Philippe 2025-09-04 · 348 m · Vendu 636 000 $ (5 052 $/m²) 125,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +58 933 $ · Ajust. superficie −4 799 $ · Ajust. âge +34 980 $ | 725 114 $ Poids 74 % |
| 7 | 148, rue Lucien, Saint-Philippe 2026-04-20 · 784 m · Vendu 860 000 $ (6 590 $/m²) 130,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +34 915 $ · Ajust. superficie −21 418 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 851 997 $ Poids 70 % |
| 8 | 123, rue Dupuis, Saint-Philippe 2026-05-07 · 385 m · Vendu 640 000 $ (6 084 $/m²) 105,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +57 186 $ · Ajust. âge +25 600 $ | 730 857 $ Poids 63 % |
| 9 | 60, rue Dupuis, Saint-Philippe 2025-06-30 · 543 m · Vendu 604 000 $ (5 000 $/m²) 120,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +49 876 $ · Ajust. superficie +8 000 $ · Ajust. âge +3 020 $ | 664 896 $ Poids 62 % |
| 10 | 51, rue Dupuis, Saint-Philippe 2026-06-03 · 177 m · Vendu 625 000 $ (6 062 $/m²) 103,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +63 349 $ · Ajust. âge −3 125 $ | 693 105 $ Poids 62 % |
| 11 | 208, rue Lucien, Saint-Philippe 2025-11-13 · 930 m · Vendu 860 000 $ (6 975 $/m²) 123,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +79 594 $ · Ajust. superficie +2 441 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 920 536 $ Poids 58 % |
| 12 | 42, rue des Mélèzes, Saint-Philippe 2025-07-16 · 503 m · Vendu 705 000 $ (5 199 $/m²) 135,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +37 195 $ · Ajust. superficie −30 155 $ · Ajust. âge +42 300 $ | 754 340 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.