254 Rue JEAN · Saint-Philippe
Valeur estimée
661 700 $
Unifamiliale · 5 067 $/m² · 130,6 m² · constr. 2017 · terrain 334,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
334,5 m²
Frontage
9,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
537 200 $
Rôle antérieur 377 300 $ +42.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
052664712000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
222 400 $
Valeur bâtiment
314 800 $
Rôle antérieur
377 300 $
ID provincial
67010052664712000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
640 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
701 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
243
Prix médian
619 900 $
$/m² médian
5 011
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Philippe
Vaut plus que 71 % des 4 881 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 269, rue Jean, Saint-Philippe 2026-05-28 · 55 m · Vendu 669 000 $ (5 395 $/m²) 124 m² · constr. 2015 Ajust. marché +8 436 $ · Ajust. superficie +17 804 $ · Ajust. âge +6 690 $ | 701 930 $ Poids 94 % |
| 2 | 269, rue Jean, Saint-Philippe 2026-05-27 · 55 m · Vendu 669 000 $ (5 395 $/m²) 124 m² · constr. 2015 Ajust. marché +8 436 $ · Ajust. superficie +17 804 $ · Ajust. âge +6 690 $ | 701 930 $ Poids 94 % |
| 3 | 88, rue Dupuis, Saint-Philippe 2026-05-25 · 432 m · Vendu 660 000 $ (4 889 $/m²) 135 m² · constr. 2015 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie −10 756 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 664 167 $ Poids 89 % |
| 4 | 6, rue des Mélèzes, Saint-Philippe 2026-04-29 · 469 m · Vendu 720 000 $ (5 479 $/m²) 131,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +29 231 $ · Ajust. superficie −2 192 $ · Ajust. âge +50 400 $ | 797 439 $ Poids 88 % |
| 5 | 116, rue Lucien, Saint-Philippe 2026-06-12 · 666 m · Vendu 570 000 $ (4 412 $/m²) 129,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +3 088 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 637 276 $ Poids 81 % |
| 6 | 148, rue Lucien, Saint-Philippe 2026-04-20 · 743 m · Vendu 860 000 $ (6 590 $/m²) 130,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +34 915 $ · Ajust. superficie +330 $ · Ajust. âge −12 900 $ | 882 344 $ Poids 76 % |
| 7 | 14, rue des Cyprès, Saint-Philippe 2025-09-04 · 325 m · Vendu 636 000 $ (5 052 $/m²) 125,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +58 933 $ · Ajust. superficie +11 871 $ · Ajust. âge +41 340 $ | 748 145 $ Poids 73 % |
| 8 | 294, avenue de Deauville, Candiac 2026-06-22 · 676 m · Vendu 898 900 $ (6 273 $/m²) 143,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +11 335 $ · Ajust. superficie −39 833 $ · Ajust. âge +62 923 $ | 933 325 $ Poids 70 % |
| 9 | 22, rue des Mélèzes, Saint-Philippe 2025-09-15 · 469 m · Vendu 710 000 $ (5 011 $/m²) 141,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +65 790 $ · Ajust. superficie −27 809 $ · Ajust. âge +46 150 $ | 794 132 $ Poids 64 % |
| 10 | 42, rue des Mélèzes, Saint-Philippe 2025-07-16 · 485 m · Vendu 705 000 $ (5 199 $/m²) 135,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +37 195 $ · Ajust. superficie −12 998 $ · Ajust. âge +49 350 $ | 778 547 $ Poids 64 % |
| 11 | 240, rue Dupuis, Saint-Philippe 2025-05-26 · 111 m · Vendu 576 000 $ (4 198 $/m²) 137,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +51 473 $ · Ajust. superficie −13 854 $ · Ajust. âge +5 760 $ | 619 379 $ Poids 64 % |
| 12 | 1716, Route Édouard-VII, Saint-Philippe 2025-12-16 · 503 m · Vendu 600 000 $ (4 121 $/m²) 145,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie −30 907 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 643 337 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.