281 Rue JEAN · Saint-Philippe
Valeur estimée
613 400 $
Unifamiliale · 6 689 $/m² · 91,7 m² · constr. 2016 · terrain 332,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
332,5 m²
Frontage
9,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
531 800 $
Rôle antérieur 371 700 $ +43.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
052664748600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
221 900 $
Valeur bâtiment
309 900 $
Rôle antérieur
371 700 $
ID provincial
67010052664748600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
606 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
625 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
240
Prix médian
618 118 $
$/m² médian
5 009
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Philippe
Vaut plus que 58 % des 4 881 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 178, rue Jean, Saint-Philippe 2026-07-02 · 235 m · Vendu 560 000 $ (5 951 $/m²) 94,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 141 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 608 859 $ Poids 96 % |
| 2 | 118, rue Jean, Saint-Philippe 2026-06-19 · 377 m · Vendu 609 000 $ (6 729 $/m²) 90,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +7 679 $ · Ajust. superficie +4 038 $ · Ajust. âge −3 045 $ | 617 672 $ Poids 93 % |
| 3 | 150, rue Jean, Saint-Philippe 2025-12-08 · 306 m · Vendu 550 000 $ (6 300 $/m²) 87,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie +13 860 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 618 167 $ Poids 81 % |
| 4 | 159, rue Dupuis, Saint-Philippe 2026-02-23 · 325 m · Vendu 608 000 $ (6 056 $/m²) 100,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +49 883 $ · Ajust. superficie −26 343 $ · Ajust. âge −6 080 $ | 625 461 $ Poids 77 % |
| 5 | 241, rue Dupuis, Saint-Philippe 2025-08-29 · 138 m · Vendu 615 000 $ (6 788 $/m²) 90,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie +3 733 $ · Ajust. âge +0 $ | 669 518 $ Poids 77 % |
| 6 | 51, rue Dupuis, Saint-Philippe 2026-06-03 · 191 m · Vendu 625 000 $ (6 062 $/m²) 103,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −34 554 $ · Ajust. âge +0 $ | 598 327 $ Poids 76 % |
| 7 | 119, rue Dupuis, Saint-Philippe 2026-04-01 · 416 m · Vendu 629 869 $ (6 139 $/m²) 102,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +25 572 $ · Ajust. superficie −33 458 $ · Ajust. âge +62 987 $ | 684 970 $ Poids 71 % |
| 8 | 12, rue Roger, Saint-Philippe 2026-06-16 · 716 m · Vendu 600 000 $ (7 308 $/m²) 82,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +35 079 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 702 645 $ Poids 66 % |
| 9 | 109, rue Bernard, Saint-Philippe 2026-06-04 · 713 m · Vendu 630 000 $ (7 674 $/m²) 82,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +36 833 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 737 777 $ Poids 66 % |
| 10 | 140, rue Dupuis, Saint-Philippe 2025-07-21 · 383 m · Vendu 615 000 $ (6 347 $/m²) 96,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +32 447 $ · Ajust. superficie −16 502 $ · Ajust. âge +3 075 $ | 634 020 $ Poids 65 % |
| 11 | 159, rue Marthe, Saint-Philippe 2025-12-17 · 822 m · Vendu 72 000 $ (810 $/m²) 88,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +6 389 $ · Ajust. superficie +1 134 $ · Ajust. âge +360 $ | 79 883 $ Poids 65 % |
| 12 | 123, rue Dupuis, Saint-Philippe 2026-05-07 · 403 m · Vendu 640 000 $ (6 084 $/m²) 105,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie −41 065 $ · Ajust. âge +28 800 $ | 635 806 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.