258 Rue JEAN · Saint-Philippe
Valeur estimée
526 000 $
Unifamiliale · 6 254 $/m² · 84,1 m² · constr. 1968 · terrain 913,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
913,7 m²
Frontage
53,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
472 200 $
Rôle antérieur 329 800 $ +43.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
052664814200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
247 600 $
Valeur bâtiment
224 600 $
Rôle antérieur
329 800 $
ID provincial
67010052664814200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
510 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
554 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
245
Prix médian
621 412 $
$/m² médian
5 048
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Philippe
Vaut plus que 27 % des 4 881 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 118, rue Jean, Saint-Philippe 2026-06-19 · 335 m · Vendu 609 000 $ (6 729 $/m²) 90,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +7 679 $ · Ajust. superficie −21 534 $ · Ajust. âge −60 900 $ | 534 246 $ Poids 86 % |
| 2 | 150, rue Jean, Saint-Philippe 2025-12-08 · 264 m · Vendu 550 000 $ (6 300 $/m²) 87,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie −10 080 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 533 727 $ Poids 83 % |
| 3 | 12, rue Roger, Saint-Philippe 2026-06-16 · 671 m · Vendu 600 000 $ (7 308 $/m²) 82,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +7 308 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 554 874 $ Poids 80 % |
| 4 | 109, rue Bernard, Saint-Philippe 2026-06-04 · 691 m · Vendu 630 000 $ (7 674 $/m²) 82,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +7 674 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 582 618 $ Poids 79 % |
| 5 | 178, rue Jean, Saint-Philippe 2026-07-02 · 193 m · Vendu 560 000 $ (5 951 $/m²) 94,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 756 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 474 244 $ Poids 78 % |
| 6 | 140, rue Bernard, Saint-Philippe 2026-03-18 · 752 m · Vendu 750 459 $ (9 085 $/m²) 82,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +57 313 $ · Ajust. superficie +6 814 $ · Ajust. âge −33 771 $ | 780 815 $ Poids 74 % |
| 7 | 241, rue Dupuis, Saint-Philippe 2025-08-29 · 93 m · Vendu 615 000 $ (6 788 $/m²) 90,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie −22 061 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 582 223 $ Poids 71 % |
| 8 | 1700, Édouard VII, Saint-Philippe 2025-08-22 · 584 m · Vendu 460 000 $ (5 721 $/m²) 80,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie +10 585 $ · Ajust. âge −36 800 $ | 471 769 $ Poids 64 % |
| 9 | 159, rue Marthe, Saint-Philippe 2025-12-17 · 780 m · Vendu 72 000 $ (810 $/m²) 88,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +6 389 $ · Ajust. superficie −1 944 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 69 246 $ Poids 64 % |
| 10 | 155, rue Marthe, Saint-Philippe 2025-10-21 · 771 m · Vendu 588 000 $ (6 759 $/m²) 87 m² · constr. 2014 Ajust. marché +54 485 $ · Ajust. superficie −9 800 $ · Ajust. âge −58 800 $ | 573 885 $ Poids 63 % |
| 11 | 237, rue Dupuis, Saint-Philippe 2025-07-16 · 102 m · Vendu 557 509 $ (7 524 $/m²) 74,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +29 414 $ · Ajust. superficie +37 619 $ · Ajust. âge −13 938 $ | 610 604 $ Poids 58 % |
| 12 | 225, rue Stéphane, Saint-Philippe 2025-09-22 · 900 m · Vendu 637 996 $ (7 436 $/m²) 85,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +59 118 $ · Ajust. superficie −6 320 $ · Ajust. âge −28 710 $ | 662 084 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.