49 Rue BERGE · Saint-Philippe
Valeur estimée
497 500 $
Unifamiliale · 8 932 $/m² · 55,7 m² · constr. 2006 · terrain 338,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
55,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
338,2 m²
Frontage
9,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
378 000 $
Rôle antérieur 255 600 $ +47.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
052670197700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
159 100 $
Valeur bâtiment
218 900 $
Rôle antérieur
255 600 $
ID provincial
67010052670197700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
493 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
504 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
227
Prix médian
608 828 $
$/m² médian
5 146
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Philippe
Vaut plus que 13 % des 4 881 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 69, rue de la Berge, Saint-Philippe 2026-05-29 · 54 m · Vendu 525 000 $ (9 358 $/m²) 56,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −1 872 $ · Ajust. âge +0 $ | 529 748 $ Poids 98 % |
| 2 | 53, rue de la Berge, Saint-Philippe 2026-04-23 · 9 m · Vendu 484 500 $ (8 698 $/m²) 55,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +19 670 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 504 170 $ Poids 97 % |
| 3 | 34, rue de la Berge, Saint-Philippe 2026-01-09 · 79 m · Vendu 457 000 $ (8 146 $/m²) 56,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +42 296 $ · Ajust. superficie −1 629 $ · Ajust. âge +0 $ | 497 667 $ Poids 90 % |
| 4 | 18, rue de la Berge, Saint-Philippe 2025-12-09 · 86 m · Vendu 475 750 $ (8 480 $/m²) 56,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +42 218 $ · Ajust. superficie −1 696 $ · Ajust. âge +0 $ | 516 272 $ Poids 87 % |
| 5 | 33, rue de la Berge, Saint-Philippe 2025-10-30 · 37 m · Vendu 428 000 $ (7 629 $/m²) 56,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +39 659 $ · Ajust. superficie −1 526 $ · Ajust. âge +0 $ | 466 134 $ Poids 84 % |
| 6 | 37, rue de la Berge, Saint-Philippe 2025-07-31 · 27 m · Vendu 445 000 $ (7 932 $/m²) 56,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +23 478 $ · Ajust. superficie −1 586 $ · Ajust. âge +0 $ | 466 891 $ Poids 75 % |
| 7 | 65, rue de la Berge, Saint-Philippe 2025-06-18 · 51 m · Vendu 499 000 $ (8 895 $/m²) 56,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +41 205 $ · Ajust. superficie −1 779 $ · Ajust. âge +0 $ | 538 426 $ Poids 70 % |
| 8 | 118, rue Dupuis, Saint-Philippe 2025-10-27 · 45 m · Vendu 615 984 $ (9 701 $/m²) 63,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +57 079 $ · Ajust. superficie −37 832 $ · Ajust. âge +61 598 $ | 696 829 $ Poids 61 % |
| 9 | 91, rue Dupuis, Saint-Philippe 2025-01-21 · 125 m · Vendu 669 000 $ (12 011 $/m²) 55,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +128 321 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +66 900 $ | 864 221 $ Poids 52 % |
| 10 | 301, rue Jean, Saint-Philippe 2025-05-08 · 435 m · Vendu 260 000 $ (4 160 $/m²) 62,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +23 234 $ · Ajust. superficie −14 144 $ · Ajust. âge −18 200 $ | 250 890 $ Poids 47 % |
| 11 | 50, rue de la Berge, Saint-Philippe 2024-10-24 · 67 m · Vendu 178 000 $ (3 173 $/m²) 56,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +35 911 $ · Ajust. superficie −635 $ · Ajust. âge +0 $ | 213 276 $ Poids 42 % |
| 12 | 54, Rue de la Berge, Saint-Philippe 2024-05-10 · 68 m · Vendu 390 000 $ (6 952 $/m²) 56,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +72 447 $ · Ajust. superficie −1 390 $ · Ajust. âge +0 $ | 461 056 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.