38 Rue BERGE · Saint-Philippe
Valeur estimée
502 300 $
Unifamiliale · 8 954 $/m² · 56,1 m² · constr. 2006 · terrain 375,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
56,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
375,3 m²
Frontage
9,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
388 700 $
Rôle antérieur 267 700 $ +45.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
052670683200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
165 200 $
Valeur bâtiment
223 500 $
Rôle antérieur
267 700 $
ID provincial
67010052670683200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
500 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
505 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
229
Prix médian
610 627 $
$/m² médian
5 176
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Philippe
Vaut plus que 17 % des 4 881 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 69, rue de la Berge, Saint-Philippe 2026-05-29 · 98 m · Vendu 525 000 $ (9 358 $/m²) 56,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 531 620 $ Poids 98 % |
| 2 | 53, rue de la Berge, Saint-Philippe 2026-04-23 · 73 m · Vendu 484 500 $ (8 698 $/m²) 55,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +19 670 $ · Ajust. superficie +1 740 $ · Ajust. âge +0 $ | 505 910 $ Poids 97 % |
| 3 | 34, rue de la Berge, Saint-Philippe 2026-01-09 · 16 m · Vendu 457 000 $ (8 146 $/m²) 56,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +42 296 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 499 296 $ Poids 90 % |
| 4 | 18, rue de la Berge, Saint-Philippe 2025-12-09 · 53 m · Vendu 475 750 $ (8 480 $/m²) 56,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +42 218 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 517 968 $ Poids 88 % |
| 5 | 33, rue de la Berge, Saint-Philippe 2025-10-30 · 55 m · Vendu 428 000 $ (7 629 $/m²) 56,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +39 659 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 467 659 $ Poids 84 % |
| 6 | 37, rue de la Berge, Saint-Philippe 2025-07-31 · 55 m · Vendu 445 000 $ (7 932 $/m²) 56,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +23 478 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 468 478 $ Poids 75 % |
| 7 | 65, rue de la Berge, Saint-Philippe 2025-06-18 · 107 m · Vendu 499 000 $ (8 895 $/m²) 56,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +41 205 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 540 205 $ Poids 70 % |
| 8 | 118, rue Dupuis, Saint-Philippe 2025-10-27 · 94 m · Vendu 615 984 $ (9 701 $/m²) 63,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +57 079 $ · Ajust. superficie −35 892 $ · Ajust. âge +61 598 $ | 698 769 $ Poids 63 % |
| 9 | 91, rue Dupuis, Saint-Philippe 2025-01-21 · 155 m · Vendu 669 000 $ (12 011 $/m²) 55,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +128 321 $ · Ajust. superficie +2 402 $ · Ajust. âge +66 900 $ | 866 623 $ Poids 52 % |
| 10 | 301, rue Jean, Saint-Philippe 2025-05-08 · 483 m · Vendu 260 000 $ (4 160 $/m²) 62,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +23 234 $ · Ajust. superficie −13 312 $ · Ajust. âge −18 200 $ | 251 722 $ Poids 48 % |
| 11 | 50, rue de la Berge, Saint-Philippe 2024-10-24 · 28 m · Vendu 178 000 $ (3 173 $/m²) 56,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +35 911 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 213 911 $ Poids 43 % |
| 12 | 253, rue Deneault, Saint-Philippe 2024-11-05 · 755 m · Vendu 490 000 $ (7 878 $/m²) 62,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +95 585 $ · Ajust. superficie −24 027 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 537 057 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.