268 Rue DUPUIS · Saint-Philippe
Valeur estimée
663 000 $
Unifamiliale · 4 636 $/m² · 143 m² · constr. 1975 · terrain 602,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
602,1 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
611 300 $
Rôle antérieur 312 100 $ +95.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
052674591000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
284 700 $
Valeur bâtiment
326 600 $
Rôle antérieur
312 100 $
ID provincial
67010052674591000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
663 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
661 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
244
Prix médian
622 225 $
$/m² médian
5 056
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Philippe
Vaut plus que 71 % des 4 881 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 88, rue Dupuis, Saint-Philippe 2026-05-25 · 434 m · Vendu 660 000 $ (4 889 $/m²) 135 m² · constr. 2015 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie +19 556 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 621 878 $ Poids 86 % |
| 2 | 1716, Route Édouard-VII, Saint-Philippe 2025-12-16 · 420 m · Vendu 600 000 $ (4 121 $/m²) 145,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie −5 357 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 587 887 $ Poids 81 % |
| 3 | 6, rue des Mélèzes, Saint-Philippe 2026-04-29 · 513 m · Vendu 720 000 $ (5 479 $/m²) 131,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +29 231 $ · Ajust. superficie +31 781 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 709 012 $ Poids 78 % |
| 4 | 294, avenue de Deauville, Candiac 2026-06-22 · 762 m · Vendu 898 900 $ (6 273 $/m²) 143,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +11 335 $ · Ajust. superficie −941 $ · Ajust. âge −89 890 $ | 819 404 $ Poids 77 % |
| 5 | 269, rue Jean, Saint-Philippe 2026-05-28 · 124 m · Vendu 669 000 $ (5 395 $/m²) 124 m² · constr. 2015 Ajust. marché +8 436 $ · Ajust. superficie +51 254 $ · Ajust. âge −66 900 $ | 661 790 $ Poids 74 % |
| 6 | 269, rue Jean, Saint-Philippe 2026-05-27 · 124 m · Vendu 669 000 $ (5 395 $/m²) 124 m² · constr. 2015 Ajust. marché +8 436 $ · Ajust. superficie +51 254 $ · Ajust. âge −66 900 $ | 661 790 $ Poids 74 % |
| 7 | 116, rue Lucien, Saint-Philippe 2026-06-12 · 583 m · Vendu 570 000 $ (4 412 $/m²) 129,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +30 441 $ · Ajust. âge −8 550 $ | 599 079 $ Poids 73 % |
| 8 | 148, rue Lucien, Saint-Philippe 2026-04-20 · 660 m · Vendu 860 000 $ (6 590 $/m²) 130,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +34 915 $ · Ajust. superficie +41 188 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 850 102 $ Poids 71 % |
| 9 | 22, rue des Mélèzes, Saint-Philippe 2025-09-15 · 525 m · Vendu 710 000 $ (5 011 $/m²) 141,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +65 790 $ · Ajust. superficie +3 257 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 708 047 $ Poids 70 % |
| 10 | 20, rue de Drubec, Candiac 2026-02-26 · 363 m · Vendu 750 000 $ (4 644 $/m²) 161,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +61 534 $ · Ajust. superficie −42 957 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 693 577 $ Poids 68 % |
| 11 | 240, rue Dupuis, Saint-Philippe 2025-05-26 · 78 m · Vendu 576 000 $ (4 198 $/m²) 137,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +51 473 $ · Ajust. superficie +12 175 $ · Ajust. âge −57 600 $ | 582 048 $ Poids 65 % |
| 12 | 22, rue des Mélèzes, Saint-Philippe 2025-07-03 · 525 m · Vendu 272 500 $ (1 923 $/m²) 141,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +14 377 $ · Ajust. superficie +1 250 $ · Ajust. âge −27 250 $ | 260 877 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.