301 Rue JEAN · Saint-Philippe
Valeur estimée
573 600 $
Unifamiliale · 9 178 $/m² · 62,5 m² · constr. 2020 · terrain 335,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
62,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
335,3 m²
Frontage
9,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
487 500 $
Rôle antérieur 332 500 $ +46.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
052675121200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
222 600 $
Valeur bâtiment
264 900 $
Rôle antérieur
332 500 $
ID provincial
67010052675121200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
571 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
578 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
245
Prix médian
621 412 $
$/m² médian
5 011
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Philippe
Vaut plus que 45 % des 4 881 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 69, rue de la Berge, Saint-Philippe 2026-05-29 · 387 m · Vendu 525 000 $ (9 358 $/m²) 56,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +29 947 $ · Ajust. âge +36 750 $ | 598 317 $ Poids 78 % |
| 2 | 118, rue Dupuis, Saint-Philippe 2025-10-27 · 454 m · Vendu 615 984 $ (9 701 $/m²) 63,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +57 079 $ · Ajust. superficie −4 850 $ · Ajust. âge +61 598 $ | 729 811 $ Poids 76 % |
| 3 | 53, rue de la Berge, Saint-Philippe 2026-04-23 · 425 m · Vendu 484 500 $ (8 698 $/m²) 55,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +19 670 $ · Ajust. superficie +29 575 $ · Ajust. âge +33 915 $ | 567 659 $ Poids 74 % |
| 4 | 34, rue de la Berge, Saint-Philippe 2026-01-09 · 500 m · Vendu 457 000 $ (8 146 $/m²) 56,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +42 296 $ · Ajust. superficie +26 068 $ · Ajust. âge +31 990 $ | 557 354 $ Poids 68 % |
| 5 | 18, rue de la Berge, Saint-Philippe 2025-12-09 · 521 m · Vendu 475 750 $ (8 480 $/m²) 56,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +42 218 $ · Ajust. superficie +27 137 $ · Ajust. âge +33 303 $ | 578 408 $ Poids 66 % |
| 6 | 301, rue Jean, Saint-Philippe 2025-05-08 · 0 m · Vendu 260 000 $ (4 160 $/m²) 62,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +23 234 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 283 234 $ Poids 65 % |
| 7 | 33, rue de la Berge, Saint-Philippe 2025-10-30 · 471 m · Vendu 428 000 $ (7 629 $/m²) 56,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +39 659 $ · Ajust. superficie +24 414 $ · Ajust. âge +29 960 $ | 522 033 $ Poids 64 % |
| 8 | 37, rue de la Berge, Saint-Philippe 2025-07-31 · 462 m · Vendu 445 000 $ (7 932 $/m²) 56,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +23 478 $ · Ajust. superficie +25 383 $ · Ajust. âge +31 150 $ | 525 011 $ Poids 57 % |
| 9 | 65, rue de la Berge, Saint-Philippe 2025-06-18 · 384 m · Vendu 499 000 $ (8 895 $/m²) 56,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +41 205 $ · Ajust. superficie +28 463 $ · Ajust. âge +34 930 $ | 603 599 $ Poids 55 % |
| 10 | 254, rue Stéphane, Saint-Philippe 2026-05-26 · 1.0 km · Vendu 701 610 $ (10 154 $/m²) 69,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +8 847 $ · Ajust. superficie −33 507 $ · Ajust. âge +70 161 $ | 747 111 $ Poids 52 % |
| 11 | 237, rue Dupuis, Saint-Philippe 2025-07-16 · 173 m · Vendu 557 509 $ (7 524 $/m²) 74,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +29 414 $ · Ajust. superficie −43 638 $ · Ajust. âge +55 751 $ | 599 036 $ Poids 41 % |
| 12 | 91, rue Dupuis, Saint-Philippe 2025-01-21 · 511 m · Vendu 669 000 $ (12 011 $/m²) 55,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +128 321 $ · Ajust. superficie +40 837 $ · Ajust. âge +66 900 $ | 905 058 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.