305 Rue JEAN · Saint-Philippe
Valeur estimée
565 300 $
Unifamiliale · 8 945 $/m² · 63,2 m² · constr. 2020 · terrain 335,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
63,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
335,8 m²
Frontage
9,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
452 500 $
Rôle antérieur 303 800 $ +48.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
052675191700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
222 700 $
Valeur bâtiment
229 800 $
Rôle antérieur
303 800 $
ID provincial
67010052675191700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
556 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
581 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
244
Prix médian
620 656 $
$/m² médian
5 029
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Philippe
Vaut plus que 43 % des 4 881 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 118, rue Dupuis, Saint-Philippe 2025-10-27 · 460 m · Vendu 615 984 $ (9 701 $/m²) 63,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +57 079 $ · Ajust. superficie −1 455 $ · Ajust. âge +61 598 $ | 733 206 $ Poids 76 % |
| 2 | 69, rue de la Berge, Saint-Philippe 2026-05-29 · 391 m · Vendu 525 000 $ (9 358 $/m²) 56,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +33 222 $ · Ajust. âge +36 750 $ | 601 592 $ Poids 75 % |
| 3 | 53, rue de la Berge, Saint-Philippe 2026-04-23 · 431 m · Vendu 484 500 $ (8 698 $/m²) 55,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +19 670 $ · Ajust. superficie +32 619 $ · Ajust. âge +33 915 $ | 570 704 $ Poids 71 % |
| 4 | 34, rue de la Berge, Saint-Philippe 2026-01-09 · 504 m · Vendu 457 000 $ (8 146 $/m²) 56,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +42 296 $ · Ajust. superficie +28 919 $ · Ajust. âge +31 990 $ | 560 205 $ Poids 66 % |
| 5 | 301, rue Jean, Saint-Philippe 2025-05-08 · 9 m · Vendu 260 000 $ (4 160 $/m²) 62,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +23 234 $ · Ajust. superficie +1 456 $ · Ajust. âge +0 $ | 284 690 $ Poids 65 % |
| 6 | 18, rue de la Berge, Saint-Philippe 2025-12-09 · 525 m · Vendu 475 750 $ (8 480 $/m²) 56,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +42 218 $ · Ajust. superficie +30 105 $ · Ajust. âge +33 303 $ | 581 376 $ Poids 63 % |
| 7 | 33, rue de la Berge, Saint-Philippe 2025-10-30 · 476 m · Vendu 428 000 $ (7 629 $/m²) 56,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +39 659 $ · Ajust. superficie +27 084 $ · Ajust. âge +29 960 $ | 524 703 $ Poids 62 % |
| 8 | 37, rue de la Berge, Saint-Philippe 2025-07-31 · 467 m · Vendu 445 000 $ (7 932 $/m²) 56,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +23 478 $ · Ajust. superficie +28 160 $ · Ajust. âge +31 150 $ | 527 787 $ Poids 55 % |
| 9 | 254, rue Stéphane, Saint-Philippe 2026-05-26 · 1.0 km · Vendu 701 610 $ (10 154 $/m²) 69,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +8 847 $ · Ajust. superficie −29 953 $ · Ajust. âge +70 161 $ | 750 665 $ Poids 54 % |
| 10 | 65, rue de la Berge, Saint-Philippe 2025-06-18 · 389 m · Vendu 499 000 $ (8 895 $/m²) 56,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +41 205 $ · Ajust. superficie +31 577 $ · Ajust. âge +34 930 $ | 606 712 $ Poids 53 % |
| 11 | 237, rue Dupuis, Saint-Philippe 2025-07-16 · 179 m · Vendu 557 509 $ (7 524 $/m²) 74,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +29 414 $ · Ajust. superficie −41 004 $ · Ajust. âge +55 751 $ | 601 669 $ Poids 45 % |
| 12 | 91, rue Dupuis, Saint-Philippe 2025-01-21 · 517 m · Vendu 669 000 $ (12 011 $/m²) 55,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +128 321 $ · Ajust. superficie +45 040 $ · Ajust. âge +66 900 $ | 909 262 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.