309 Rue JEAN · Saint-Philippe
Valeur estimée
747 500 $
Unifamiliale · 6 427 $/m² · 116,3 m² · constr. 2008 · terrain 673,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
673,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
685 600 $
Rôle antérieur 474 900 $ +44.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
052675312500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
289 300 $
Valeur bâtiment
396 300 $
Rôle antérieur
474 900 $
ID provincial
67010052675312500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
801 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
647 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
245
Prix médian
622 968 $
$/m² médian
5 011
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Philippe
Vaut plus que 83 % des 4 881 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 269, rue Jean, Saint-Philippe 2026-05-28 · 96 m · Vendu 669 000 $ (5 395 $/m²) 124 m² · constr. 2015 Ajust. marché +8 436 $ · Ajust. superficie −20 771 $ · Ajust. âge −23 415 $ | 633 250 $ Poids 91 % |
| 2 | 269, rue Jean, Saint-Philippe 2026-05-27 · 96 m · Vendu 669 000 $ (5 395 $/m²) 124 m² · constr. 2015 Ajust. marché +8 436 $ · Ajust. superficie −20 771 $ · Ajust. âge −23 415 $ | 633 250 $ Poids 91 % |
| 3 | 51, rue Dupuis, Saint-Philippe 2026-06-03 · 235 m · Vendu 625 000 $ (6 062 $/m²) 103,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +40 010 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 647 891 $ Poids 78 % |
| 4 | 123, rue Dupuis, Saint-Philippe 2026-05-07 · 450 m · Vendu 640 000 $ (6 084 $/m²) 105,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +33 764 $ · Ajust. âge +3 200 $ | 685 034 $ Poids 77 % |
| 5 | 119, rue Dupuis, Saint-Philippe 2026-04-01 · 463 m · Vendu 629 869 $ (6 139 $/m²) 102,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +25 572 $ · Ajust. superficie +42 053 $ · Ajust. âge +62 987 $ | 760 480 $ Poids 70 % |
| 6 | 116, rue Lucien, Saint-Philippe 2026-06-12 · 670 m · Vendu 570 000 $ (4 412 $/m²) 129,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −28 456 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 605 732 $ Poids 66 % |
| 7 | 159, rue Dupuis, Saint-Philippe 2026-02-23 · 371 m · Vendu 608 000 $ (6 056 $/m²) 100,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +49 883 $ · Ajust. superficie +48 143 $ · Ajust. âge −30 400 $ | 675 627 $ Poids 65 % |
| 8 | 14, rue des Cyprès, Saint-Philippe 2025-09-04 · 441 m · Vendu 636 000 $ (5 052 $/m²) 125,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +58 933 $ · Ajust. superficie −24 248 $ · Ajust. âge +12 720 $ | 683 405 $ Poids 64 % |
| 9 | 6, rue des Mélèzes, Saint-Philippe 2026-04-29 · 589 m · Vendu 720 000 $ (5 479 $/m²) 131,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +29 231 $ · Ajust. superficie −41 370 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 725 861 $ Poids 64 % |
| 10 | 150, rue Marthe, Saint-Philippe 2026-07-23 · 891 m · Vendu 627 500 $ (5 925 $/m²) 105,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 812 $ · Ajust. âge −21 963 $ | 636 350 $ Poids 62 % |
| 11 | 148, rue Lucien, Saint-Philippe 2026-04-20 · 747 m · Vendu 860 000 $ (6 590 $/m²) 130,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +34 915 $ · Ajust. superficie −46 789 $ · Ajust. âge −51 600 $ | 796 525 $ Poids 59 % |
| 12 | 60, rue Dupuis, Saint-Philippe 2025-06-30 · 604 m · Vendu 604 000 $ (5 000 $/m²) 120,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +49 876 $ · Ajust. superficie −11 250 $ · Ajust. âge −18 120 $ | 624 506 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.