317-321 Rue JEAN · Saint-Philippe
Valeur estimée
1 241 800 $
Unifamiliale · 4 736 $/m² · 262,2 m² · constr. 2022 · terrain 675,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
262,2 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
675,6 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
936 300 $
Rôle antérieur 675 000 $ +38.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
052675463500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
289 400 $
Valeur bâtiment
646 900 $
Rôle antérieur
675 000 $
ID provincial
67010052675463500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 170 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 374 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
242
Prix médian
622 225 $
$/m² médian
5 056
Cette propriété : +100 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Philippe
Vaut plus que 99 % des 4 881 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, rue De Darvault, Candiac 2026-05-12 · 301 m · Vendu 589 275 $ (2 209 $/m²) 266,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +7 431 $ · Ajust. superficie −5 080 $ · Ajust. âge +44 196 $ | 635 821 $ Poids 93 % |
| 2 | 173, avenue de Deauville, Candiac 2026-06-30 · 341 m · Vendu 1 144 000 $ (4 511 $/m²) 253,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +14 425 $ · Ajust. superficie +19 397 $ · Ajust. âge +80 080 $ | 1 257 903 $ Poids 93 % |
| 3 | 4, rue Dalhousie, Candiac 2026-02-03 · 515 m · Vendu 553 818 $ (2 143 $/m²) 258,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +45 438 $ · Ajust. superficie +4 072 $ · Ajust. âge +49 844 $ | 653 172 $ Poids 82 % |
| 4 | 11, rue Daumier, Candiac 2026-07-31 · 807 m · Vendu 1 331 000 $ (5 326 $/m²) 249,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 756 $ · Ajust. âge +126 445 $ | 1 490 201 $ Poids 72 % |
| 5 | 36, rue du Danube, Candiac 2025-10-22 · 454 m · Vendu 1 440 000 $ (5 189 $/m²) 277,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +133 434 $ · Ajust. superficie −39 697 $ · Ajust. âge +108 000 $ | 1 641 736 $ Poids 72 % |
| 6 | 20, rue Darvault, Candiac 2025-08-01 · 327 m · Vendu 1 030 000 $ (4 002 $/m²) 257,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +85 053 $ · Ajust. superficie +9 604 $ · Ajust. âge +82 400 $ | 1 207 057 $ Poids 71 % |
| 7 | 47, Rue Du Danube, Candiac 2025-07-02 · 300 m · Vendu 1 200 000 $ (4 724 $/m²) 254 m² · constr. 2005 Ajust. marché +63 311 $ · Ajust. superficie +19 370 $ · Ajust. âge +102 000 $ | 1 384 681 $ Poids 68 % |
| 8 | 41, rue du Danube, Candiac 2025-07-28 · 363 m · Vendu 1 240 000 $ (4 972 $/m²) 249,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +65 421 $ · Ajust. superficie +31 820 $ · Ajust. âge +105 400 $ | 1 442 642 $ Poids 67 % |
| 9 | 85, rue de Darvault, Candiac 2025-08-13 · 492 m · Vendu 1 130 000 $ (4 473 $/m²) 252,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +93 311 $ · Ajust. superficie +21 473 $ · Ajust. âge +79 100 $ | 1 323 883 $ Poids 67 % |
| 10 | 6, rue Duberger, Candiac 2025-12-12 · 736 m · Vendu 1 270 000 $ (4 570 $/m²) 277,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +112 700 $ · Ajust. superficie −35 874 $ · Ajust. âge +114 300 $ | 1 461 125 $ Poids 65 % |
| 11 | 20, rue Delacroix, Candiac 2026-01-19 · 624 m · Vendu 1 260 000 $ (5 364 $/m²) 234,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +116 615 $ · Ajust. superficie +73 218 $ · Ajust. âge +119 700 $ | 1 569 533 $ Poids 64 % |
| 12 | 25, Rue Dozois, Candiac 2026-07-07 · 591 m · Vendu 1 173 000 $ (5 161 $/m²) 227,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +90 052 $ · Ajust. âge +111 435 $ | 1 374 487 $ Poids 64 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.