325-329 Rue JEAN · Saint-Philippe
Valeur estimée
961 900 $
Unifamiliale · 4 788 $/m² · 200,9 m² · constr. 2017 · terrain 677,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
200,9 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
677,8 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
773 200 $
Rôle antérieur 555 200 $ +39.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
052675614500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
289 400 $
Valeur bâtiment
483 800 $
Rôle antérieur
555 200 $
ID provincial
67010052675614500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
878 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 117 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
243
Prix médian
622 968 $
$/m² médian
5 052
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Philippe
Vaut plus que 97 % des 4 881 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5, rue Duranceau, Candiac 2026-07-10 · 234 m · Vendu 1 058 000 $ (5 423 $/m²) 195,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 726 $ · Ajust. âge +68 770 $ | 1 142 496 $ Poids 96 % |
| 2 | 27, rue de Drubec, Candiac 2026-06-02 · 369 m · Vendu 850 000 $ (3 935 $/m²) 216 m² · constr. 2011 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie −29 711 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 856 508 $ Poids 85 % |
| 3 | 32, rue des Aubépines, Saint-Philippe 2026-05-14 · 575 m · Vendu 855 000 $ (4 345 $/m²) 196,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +10 781 $ · Ajust. superficie +8 906 $ · Ajust. âge +59 850 $ | 934 538 $ Poids 84 % |
| 4 | 32, rue de Darvault, Candiac 2026-07-03 · 413 m · Vendu 999 000 $ (5 603 $/m²) 178,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +63 313 $ · Ajust. âge +54 945 $ | 1 117 258 $ Poids 75 % |
| 5 | 14, rue Desjardins, Candiac 2026-06-19 · 795 m · Vendu 1 075 000 $ (5 176 $/m²) 207,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +13 555 $ · Ajust. superficie −17 597 $ · Ajust. âge +80 625 $ | 1 151 583 $ Poids 73 % |
| 6 | 7, rue Daudet, Candiac 2026-07-31 · 795 m · Vendu 1 350 000 $ (6 389 $/m²) 211,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 223 $ · Ajust. âge +108 000 $ | 1 424 777 $ Poids 72 % |
| 7 | 6, Rue Dumouchel, Candiac 2026-01-08 · 655 m · Vendu 892 000 $ (4 653 $/m²) 191,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +82 556 $ · Ajust. superficie +21 404 $ · Ajust. âge +66 900 $ | 1 062 860 $ Poids 72 % |
| 8 | 42, rue de Darvault, Candiac 2025-09-18 · 506 m · Vendu 865 000 $ (4 269 $/m²) 202,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +80 153 $ · Ajust. superficie −3 629 $ · Ajust. âge +38 925 $ | 980 449 $ Poids 71 % |
| 9 | 12, rue Daudet, Candiac 2026-03-13 · 767 m · Vendu 1 034 000 $ (5 366 $/m²) 192,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +78 967 $ · Ajust. superficie +22 000 $ · Ajust. âge +77 550 $ | 1 212 517 $ Poids 71 % |
| 10 | 25, Rue Dozois, Candiac 2026-07-07 · 606 m · Vendu 1 173 000 $ (5 161 $/m²) 227,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −68 120 $ · Ajust. âge +82 110 $ | 1 186 990 $ Poids 64 % |
| 11 | 69, rue du Méandre, Saint-Philippe 2026-06-23 · 745 m · Vendu 755 000 $ (4 249 $/m²) 177,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +9 520 $ · Ajust. superficie +49 285 $ · Ajust. âge −15 100 $ | 798 706 $ Poids 63 % |
| 12 | 251, Avenue De Deauville, Candiac 2025-07-08 · 599 m · Vendu 975 000 $ (4 789 $/m²) 203,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +51 440 $ · Ajust. superficie −6 465 $ · Ajust. âge +68 250 $ | 1 088 225 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.