Rue JEAN · Saint-Philippe
Valeur estimée
633 200 $
Autre · terrain 1 554,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 554,2 m²
Frontage
—
CUBF
4550
Usage
Rue et avenue pour l’accès local
Valeur au rôle 2026 — composition
100 $
Rôle antérieur 100 $ +0.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
052685575100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
100 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
100 $
ID provincial
67010052685575100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
638 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
623 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
243
Prix médian
630 000 $
$/m² médian
5 146
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Philippe
Vaut plus que 63 % des 4 881 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 294, rue de la Clairière, Saint-Philippe 2026-06-30 · 197 m · Vendu 596 140 $ Ajust. marché +7 517 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 603 657 $ Poids 68 % |
| 2 | 292, rue de la Clairière, Saint-Philippe 2026-06-18 · 193 m · Vendu 575 203 $ Ajust. marché +7 253 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 582 456 $ Poids 68 % |
| 3 | 298, rue de la Clairière, Saint-Philippe 2026-06-08 · 200 m · Vendu 575 806 $ Ajust. marché +7 261 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 583 067 $ Poids 68 % |
| 4 | 269, rue Jean, Saint-Philippe 2026-05-28 · 220 m · Vendu 669 000 $ (5 395 $/m²) 124 m² · constr. 2015 Ajust. marché +8 436 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 677 436 $ Poids 67 % |
| 5 | 269, rue Jean, Saint-Philippe 2026-05-27 · 220 m · Vendu 669 000 $ (5 395 $/m²) 124 m² · constr. 2015 Ajust. marché +8 436 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 677 436 $ Poids 67 % |
| 6 | 296, rue de la Clairière, Saint-Philippe 2026-05-15 · 199 m · Vendu 548 747 $ Ajust. marché +6 920 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 555 667 $ Poids 67 % |
| 7 | 17, Rue Duranceau, Candiac 2026-08-05 · 304 m · Vendu 1 055 000 $ (4 124 $/m²) 255,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 055 000 $ Poids 67 % |
| 8 | 156, rue de Galia, Saint-Philippe 2026-08-06 · 326 m · Vendu 622 968 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 622 968 $ Poids 66 % |
| 9 | 5, rue Duranceau, Candiac 2026-07-10 · 313 m · Vendu 1 058 000 $ (5 423 $/m²) 195,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 058 000 $ Poids 66 % |
| 10 | 285, rue de la Clairière, Saint-Philippe 2026-04-22 · 199 m · Vendu 610 627 $ Ajust. marché +24 791 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 635 418 $ Poids 66 % |
| 11 | 273, rue de la Clairière, Saint-Philippe 2026-04-22 · 227 m · Vendu 545 481 $ Ajust. marché +22 146 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 567 627 $ Poids 66 % |
| 12 | 160, rue de Galia, Saint-Philippe 2026-07-02 · 330 m · Vendu 630 596 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 630 596 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.