300 Rue JEAN · Saint-Philippe
Valeur estimée
594 200 $
Autre · 5 180 $/m² · 114,7 m² · constr. 1996 · terrain 193 361,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,7 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
193 361,9 m²
Frontage
—
CUBF
4841
Usage
Usine de traitement des eaux usées
Valeur au rôle 2026 — composition
6 666 300 $
Rôle antérieur 3 703 300 $ +80.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
052693984500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
5 800 900 $
Valeur bâtiment
865 400 $
Rôle antérieur
3 703 300 $
ID provincial
67010052693984500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
581 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
618 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
234
Prix médian
628 685 $
$/m² médian
5 182
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Philippe
Vaut plus que 51 % des 4 881 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 269, rue Jean, Saint-Philippe 2026-05-28 · 368 m · Vendu 669 000 $ (5 395 $/m²) 124 m² · constr. 2015 Ajust. marché +8 436 $ · Ajust. superficie −25 087 $ · Ajust. âge −63 555 $ | 588 793 $ Poids 83 % |
| 2 | 269, rue Jean, Saint-Philippe 2026-05-27 · 368 m · Vendu 669 000 $ (5 395 $/m²) 124 m² · constr. 2015 Ajust. marché +8 436 $ · Ajust. superficie −25 087 $ · Ajust. âge −63 555 $ | 588 793 $ Poids 83 % |
| 3 | 123, rue Dupuis, Saint-Philippe 2026-05-07 · 449 m · Vendu 640 000 $ (6 084 $/m²) 105,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +28 897 $ · Ajust. âge −35 200 $ | 641 768 $ Poids 80 % |
| 4 | 51, rue Dupuis, Saint-Philippe 2026-06-03 · 321 m · Vendu 625 000 $ (6 062 $/m²) 103,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +35 160 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 605 541 $ Poids 80 % |
| 5 | 9, rue des Mélèzes, Saint-Philippe 2026-03-31 · 719 m · Vendu 715 000 $ (6 494 $/m²) 110,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie +14 936 $ · Ajust. âge −21 450 $ | 763 091 $ Poids 74 % |
| 6 | 119, rue Dupuis, Saint-Philippe 2026-04-01 · 459 m · Vendu 629 869 $ (6 139 $/m²) 102,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +25 572 $ · Ajust. superficie +37 141 $ · Ajust. âge +56 688 $ | 749 270 $ Poids 73 % |
| 7 | 249, rue Bernard, Saint-Philippe 2026-07-10 · 687 m · Vendu 655 000 $ (6 209 $/m²) 105,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 559 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 618 059 $ Poids 73 % |
| 8 | 116, rue Lucien, Saint-Philippe 2026-06-12 · 349 m · Vendu 570 000 $ (4 412 $/m²) 129,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −31 985 $ · Ajust. âge +51 300 $ | 596 502 $ Poids 72 % |
| 9 | 297, rue Deneault, Saint-Philippe 2026-04-01 · 773 m · Vendu 680 000 $ (5 611 $/m²) 121,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +27 607 $ · Ajust. superficie −18 234 $ · Ajust. âge −47 600 $ | 641 773 $ Poids 70 % |
| 10 | 212, Deneault, Saint-Philippe 2025-10-06 · 567 m · Vendu 830 000 $ (6 911 $/m²) 120,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +76 910 $ · Ajust. superficie −18 659 $ · Ajust. âge +70 550 $ | 958 800 $ Poids 68 % |
| 11 | 159, rue Dupuis, Saint-Philippe 2026-02-23 · 394 m · Vendu 608 000 $ (6 056 $/m²) 100,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +49 883 $ · Ajust. superficie +43 299 $ · Ajust. âge −60 800 $ | 640 382 $ Poids 68 % |
| 12 | 150, rue Marthe, Saint-Philippe 2026-07-23 · 814 m · Vendu 627 500 $ (5 925 $/m²) 105,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 072 $ · Ajust. âge −59 612 $ | 593 959 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.