152 Rang ST ANDRE · Saint-Philippe
Valeur estimée
529 700 $
Unifamiliale · 2 846 $/m² · 186,1 m² · constr. 1984 · terrain 3 043,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
186,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 043,9 m²
Frontage
52,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
672 900 $
Rôle antérieur 447 300 $ +50.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
061859959900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
234 900 $
Valeur bâtiment
438 000 $
Rôle antérieur
447 300 $
ID provincial
67010061859959900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
738 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
141 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±385.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
95
Prix médian
595 000 $
$/m² médian
4 491
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Philippe
Vaut plus que 31 % des 4 881 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 130, rang Saint-André, Saint-Philippe 2025-12-17 · 889 m · Vendu 120 000 $ (632 $/m²) 189,8 m² · constr. 1850 Ajust. marché +10 649 $ · Ajust. superficie −1 170 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 141 479 $ Poids 62 % |
| 2 | 4720, Route Édouard-VII, Saint-Philippe 2026-06-01 · 2.3 km · Vendu 605 000 $ (3 667 $/m²) 165 m² · constr. 1940 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +38 683 $ · Ajust. âge +60 500 $ | 711 812 $ Poids 7 % |
| 3 | 4120, Route Édouard VII, Saint-Philippe 2025-09-29 · 2.3 km · Vendu 650 000 $ (3 060 $/m²) 212,4 m² · constr. 1875 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie −40 242 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 734 988 $ Poids 5 % |
| 4 | 4080, route Édouard-VII, Saint-Philippe 2024-10-18 · 2.4 km · Vendu 460 000 $ (2 829 $/m²) 162,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +92 803 $ · Ajust. superficie +33 241 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 632 044 $ Poids 3 % |
| 5 | 70, Rang Saint-André, Saint-Philippe 2026-05-15 · 3.0 km · Vendu 200 000 $ (1 111 $/m²) 180 m² · constr. 1875 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +3 389 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 225 911 $ Poids 2 % |
| 6 | 3630, route Édouard VII, Saint-Philippe 2025-06-10 · 3.0 km · Vendu 1 190 000 $ (5 915 $/m²) 201,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +98 265 $ · Ajust. superficie −44 655 $ · Ajust. âge −119 000 $ | 1 124 611 $ Poids 1 % |
| 7 | 240, rue Dulude, Saint-Mathieu 2025-10-28 · 3.3 km · Vendu 285 617 $ (1 389 $/m²) 205,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +26 466 $ · Ajust. superficie −13 607 $ · Ajust. âge −28 562 $ | 269 914 $ Poids 1 % |
| 8 | 47, rang Saint-André, Saint-Jacques-le-Mineur 2024-12-18 · 3.1 km · Vendu 370 000 $ (2 294 $/m²) 161,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +70 970 $ · Ajust. superficie +28 444 $ · Ajust. âge +22 200 $ | 491 614 $ Poids 1 % |
| 9 | 30, route Édouard-VII, Saint-Jacques-le-Mineur 2024-06-11 · 3.0 km · Vendu 490 000 $ (2 802 $/m²) 174,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +91 023 $ · Ajust. superficie +15 689 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 645 712 $ Poids 0 % |
| 10 | 233, rue Dulude, Saint-Mathieu 2025-07-28 · 3.4 km · Vendu 790 000 $ (3 741 $/m²) 211,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +41 680 $ · Ajust. superficie −46 944 $ · Ajust. âge −43 450 $ | 741 286 $ Poids 0 % |
| 11 | 159, Rue Principale, Saint-Mathieu 2026-04-17 · 3.9 km · Vendu 730 000 $ (3 921 $/m²) 186,2 m² · constr. 2024 Ajust. marché +29 637 $ · Ajust. superficie −196 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 686 441 $ Poids 0 % |
| 12 | 310, rue de la Chevalerie, Saint-Philippe 2026-03-25 · 3.9 km · Vendu 821 306 $ (4 481 $/m²) 183,3 m² · constr. 2026 Ajust. marché +62 723 $ · Ajust. superficie +6 273 $ · Ajust. âge −82 131 $ | 808 171 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.