127 Rang ST ANDRE · Saint-Philippe
Valeur estimée
387 000 $
Unifamiliale · 2 232 $/m² · 173,4 m² · constr. 1957 · terrain 5 333 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
173,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 333 m²
Frontage
121,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
496 000 $
Rôle antérieur 319 300 $ +55.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
061909758600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
239 400 $
Valeur bâtiment
256 600 $
Rôle antérieur
319 300 $
ID provincial
67010061909758600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
521 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
137 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±390.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
111
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 613
Cette propriété : −36 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Philippe
Vaut plus que 3 % des 4 881 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 130, rang Saint-André, Saint-Philippe 2025-12-17 · 237 m · Vendu 120 000 $ (632 $/m²) 189,8 m² · constr. 1850 Ajust. marché +10 649 $ · Ajust. superficie −5 184 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 137 464 $ Poids 75 % |
| 2 | 70, Rang Saint-André, Saint-Philippe 2026-05-15 · 1.9 km · Vendu 200 000 $ (1 111 $/m²) 180 m² · constr. 1875 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −3 667 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 218 855 $ Poids 18 % |
| 3 | 94, Rang Saint-André, Saint-Philippe 2024-11-07 · 1.2 km · Vendu 562 000 $ (3 900 $/m²) 144,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +109 630 $ · Ajust. superficie +57 136 $ · Ajust. âge −56 200 $ | 672 566 $ Poids 15 % |
| 4 | 4080, route Édouard-VII, Saint-Philippe 2024-10-18 · 2.2 km · Vendu 460 000 $ (2 829 $/m²) 162,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +92 803 $ · Ajust. superficie +15 277 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 556 580 $ Poids 5 % |
| 5 | 3630, route Édouard VII, Saint-Philippe 2025-06-10 · 2.3 km · Vendu 1 190 000 $ (5 915 $/m²) 201,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +98 265 $ · Ajust. superficie −82 212 $ · Ajust. âge −119 000 $ | 1 087 054 $ Poids 5 % |
| 6 | 310, rue de la Chevalerie, Saint-Philippe 2026-03-25 · 2.9 km · Vendu 821 306 $ (4 481 $/m²) 183,3 m² · constr. 2026 Ajust. marché +62 723 $ · Ajust. superficie −22 179 $ · Ajust. âge −82 131 $ | 779 719 $ Poids 2 % |
| 7 | 4720, Route Édouard-VII, Saint-Philippe 2026-06-01 · 2.9 km · Vendu 605 000 $ (3 667 $/m²) 165 m² · constr. 1940 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +15 400 $ · Ajust. âge +51 425 $ | 679 454 $ Poids 2 % |
| 8 | 314, rue de la Chevalerie, Saint-Philippe 2025-06-18 · 2.8 km · Vendu 666 903 $ (3 817 $/m²) 174,7 m² · constr. 2025 Ajust. marché +55 070 $ · Ajust. superficie −2 481 $ · Ajust. âge −66 690 $ | 652 801 $ Poids 2 % |
| 9 | 322, rue de la Chevalerie, Saint-Philippe 2025-06-19 · 2.8 km · Vendu 705 548 $ (3 849 $/m²) 183,3 m² · constr. 2025 Ajust. marché +58 261 $ · Ajust. superficie −19 053 $ · Ajust. âge −70 555 $ | 674 201 $ Poids 2 % |
| 10 | 318, rue de la Chevalerie, Saint-Philippe 2025-05-09 · 2.8 km · Vendu 677 257 $ (3 697 $/m²) 183,2 m² · constr. 2024 Ajust. marché +60 522 $ · Ajust. superficie −18 114 $ · Ajust. âge −67 726 $ | 651 938 $ Poids 2 % |
| 11 | 304, rue de la Chevalerie, Saint-Philippe 2025-04-08 · 2.9 km · Vendu 908 237 $ (5 181 $/m²) 175,3 m² · constr. 2025 Ajust. marché +120 803 $ · Ajust. superficie −4 922 $ · Ajust. âge −90 824 $ | 933 294 $ Poids 2 % |
| 12 | 342, rue de la Chevalerie, Saint-Philippe 2025-03-11 · 2.8 km · Vendu 723 536 $ (3 947 $/m²) 183,3 m² · constr. 2024 Ajust. marché +96 913 $ · Ajust. superficie −19 539 $ · Ajust. âge −72 354 $ | 728 557 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.