Rang ST ANDRE · Saint-Philippe
Valeur estimée
744 900 $
Autre · constr. 1966
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
—
Frontage
—
CUBF
4823
Usage
Transport et gestion du gaz par canalisation
Valeur au rôle 2026 — composition
7 792 000 $
Rôle antérieur 6 175 700 $ +26.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
061913410200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
7 792 000 $
Rôle antérieur
6 175 700 $
ID provincial
67010061913410200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
842 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
564 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
109
Prix médian
595 000 $
$/m² médian
4 534
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Philippe
Vaut plus que 83 % des 4 881 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 130, rang Saint-André, Saint-Philippe 2025-12-17 · 454 m · Vendu 120 000 $ (632 $/m²) 189,8 m² · constr. 1850 Ajust. marché +10 649 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 142 649 $ Poids 56 % |
| 2 | 355, Chemin Saint-Edouard, Saint-Mathieu 2026-04-10 · 1.3 km · Vendu 600 000 $ Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 624 359 $ Poids 30 % |
| 3 | 167, Rang Saint-André, Saint-Philippe 2024-12-13 · 1.3 km · Vendu 569 000 $ (4 527 $/m²) 125,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +109 140 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −56 900 $ | 621 240 $ Poids 16 % |
| 4 | 94, Rang Saint-André, Saint-Philippe 2024-11-07 · 1.8 km · Vendu 562 000 $ (3 900 $/m²) 144,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +109 630 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −36 530 $ | 635 100 $ Poids 7 % |
| 5 | , Saint-Philippe 2024-06-20 · 2.0 km · Vendu 839 000 $ Ajust. marché +155 853 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 994 853 $ Poids 4 % |
| 6 | 4120, Route Édouard VII, Saint-Philippe 2025-09-29 · 2.5 km · Vendu 650 000 $ (3 060 $/m²) 212,4 m² · constr. 1875 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 775 231 $ Poids 4 % |
| 7 | 70, Rang Saint-André, Saint-Philippe 2026-05-15 · 2.6 km · Vendu 200 000 $ (1 111 $/m²) 180 m² · constr. 1875 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 222 522 $ Poids 3 % |
| 8 | 4485, Route Édouard-VII, Saint-Philippe 2026-06-25 · 2.8 km · Vendu 507 000 $ (4 617 $/m²) 109,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +6 393 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +50 700 $ | 564 093 $ Poids 2 % |
| 9 | 4720, Route Édouard-VII, Saint-Philippe 2026-06-01 · 2.8 km · Vendu 605 000 $ (3 667 $/m²) 165 m² · constr. 1940 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +60 500 $ | 673 129 $ Poids 2 % |
| 10 | 4080, route Édouard-VII, Saint-Philippe 2024-10-18 · 2.5 km · Vendu 460 000 $ (2 829 $/m²) 162,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +92 803 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +9 200 $ | 562 003 $ Poids 2 % |
| 11 | 240, rue Dulude, Saint-Mathieu 2025-10-28 · 2.8 km · Vendu 285 617 $ (1 389 $/m²) 205,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +26 466 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −28 562 $ | 283 521 $ Poids 2 % |
| 12 | 3630, route Édouard VII, Saint-Philippe 2025-06-10 · 2.8 km · Vendu 1 190 000 $ (5 915 $/m²) 201,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +98 265 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −119 000 $ | 1 169 265 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.