123 Rang ST ANDRE · Saint-Philippe
Valeur estimée
480 200 $
Unifamiliale · 5 044 $/m² · 95,2 m² · constr. 1965 · terrain 1 011,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 011,5 m²
Frontage
45,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
344 000 $
Rôle antérieur 228 100 $ +50.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
062000346600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
127 400 $
Valeur bâtiment
216 600 $
Rôle antérieur
228 100 $
ID provincial
67010062000346600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
430 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
572 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
129
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
4 609
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Philippe
Vaut plus que 10 % des 4 881 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 129, montée Monette, Saint-Philippe 2026-07-30 · 2.8 km · Vendu 525 000 $ (5 840 $/m²) 89,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 476 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 487 976 $ Poids 3 % |
| 2 | 123A, Montée Monette, Saint-Philippe 2026-08-13 · 2.8 km · Vendu 680 000 $ (6 557 $/m²) 103,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 869 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 584 131 $ Poids 3 % |
| 3 | 4485, Route Édouard-VII, Saint-Philippe 2026-06-25 · 2.8 km · Vendu 507 000 $ (4 617 $/m²) 109,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +6 393 $ · Ajust. superficie −33 708 $ · Ajust. âge +50 700 $ | 530 385 $ Poids 2 % |
| 4 | 265, rue Lefebvre, Saint-Mathieu 2025-08-07 · 2.9 km · Vendu 590 000 $ (6 378 $/m²) 92,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +48 720 $ · Ajust. superficie +8 611 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 588 331 $ Poids 2 % |
| 5 | 97, rue Robert, Saint-Mathieu 2025-07-08 · 3.0 km · Vendu 570 000 $ (5 215 $/m²) 109,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +30 073 $ · Ajust. superficie −36 766 $ · Ajust. âge −37 050 $ | 526 257 $ Poids 1 % |
| 6 | 123A, Montée Monette, Saint-Philippe 2024-07-10 · 2.8 km · Vendu 615 000 $ (5 931 $/m²) 103,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +101 216 $ · Ajust. superficie −25 205 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 629 512 $ Poids 1 % |
| 7 | 217, rue Dulude, Saint-Mathieu 2025-06-19 · 3.0 km · Vendu 525 000 $ (6 714 $/m²) 78,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie +57 065 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 572 918 $ Poids 1 % |
| 8 | 678, Place Principale, Saint-Mathieu 2025-07-15 · 3.2 km · Vendu 260 000 $ (2 915 $/m²) 89,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +13 717 $ · Ajust. superficie +8 744 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 308 462 $ Poids 1 % |
| 9 | 201, rue Dulude, Saint-Mathieu 2025-12-09 · 3.1 km · Vendu 525 000 $ (6 646 $/m²) 79 m² · constr. 2011 Ajust. marché +46 588 $ · Ajust. superficie +53 829 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 572 918 $ Poids 1 % |
| 10 | 236, rue Principale, Saint-Mathieu 2025-08-15 · 3.2 km · Vendu 525 000 $ (5 250 $/m²) 100 m² · constr. 1961 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie −12 600 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 566 252 $ Poids 1 % |
| 11 | 388, rue Bonneville, Saint-Mathieu 2025-09-25 · 3.2 km · Vendu 745 000 $ (6 847 $/m²) 108,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +69 033 $ · Ajust. superficie −46 562 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 692 971 $ Poids 1 % |
| 12 | 221, rue Marcel, Saint-Mathieu 2024-11-18 · 2.9 km · Vendu 920 000 $ (8 273 $/m²) 111,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +179 465 $ · Ajust. superficie −66 187 $ · Ajust. âge −92 000 $ | 941 278 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.